230 200 €
T3
62 m²
SEVRAN
93270
+65%
vs marché
3 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
SEVRAN (93270) • Rougemont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 001 €
Prix net vendeur
218 199 €
Frais de notaire
+16 791 €
Émoluments
2 568 €
Droits & taxes
12 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 991 €
Capital à emprunter
246 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 248 388 € | 26 097 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 260 640 € | 38 349 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 849 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 87 069 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 115 209 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,11%
16 368 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
4 874 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 364 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 364 €
Mensualité crédit
- 1 068 €
Charges mensuelles
- 406 €
Cashflow négatif ⚠
-110 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEVRAN ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SEVRAN
2 823-2 973€
73j
2 962-3 112€
149j
3 114-3 264€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SEVRAN
|
229 000 € | 3 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
229 000 € | 2 974 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
228 340 € | 3 408 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
232 750 € | 3 754 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
232 750 € | 3 754 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
233 000 € | 3 478 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
226 840 € | 3 544 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
225 596 € | 3 698 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
234 900 € | 3 789 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
224 420 € | 3 679 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
224 420 € | 3 679 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
223 930 € | 3 342 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
223 930 € | 3 342 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
239 600 € | 3 865 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
240 000 € | 3 243 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 All Marianne Oswald | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 26/12/2025 | 22 Av Berlioz | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 04/12/2025 | 17 Rue Gabriel Peri | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 04/12/2025 | 21 All Marianne Oswald | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 28/11/2025 | 48 All Apollinaire | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 21/11/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 14/11/2025 | 6 Av Du Gros Chene | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 14/11/2025 | 10 Av De Livry | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 06/11/2025 | 16 Av Berlioz | 169 950 € | 82 m² | 2 073 € |
| 05/11/2025 | 1 All La Boetie | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 03/11/2025 | 22 Pl Gaston Bussiere | 85 000 € | 43 m² | 1 977 € |
| 17/10/2025 | 21 Av Berlioz | 137 000 € | 72 m² | 1 903 € |
| 15/10/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 134 000 € | 65 m² | 2 062 € |
| 15/10/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 08/10/2025 | 41 Av De La Paix | 168 000 € | 58 m² | 2 897 € |