224 420 €
T3
61 m²
SEVRAN
93270
Retirée
+63%
vs marché
3 679
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
SEVRAN (93270) • Rougemont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 420 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 700 €
Prix net vendeur
212 720 €
Frais de notaire
+16 416 €
Émoluments
2 516 €
Droits & taxes
12 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 836 €
Capital à emprunter
240 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 244 776 € | 28 024 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 257 520 € | 40 768 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 64 228 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 91 168 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 118 948 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,50%
16 836 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 403 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 179 €/an
GLI (3,0%)
505 €/an
Vacance locative
1 402 €/an
Total charges
4 993 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 403 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 403 €
Mensualité crédit
- 1 041 €
Charges mensuelles
- 416 €
Cashflow négatif ⚠
-54 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEVRAN ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 3 All Maryse Hilsz | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 29/06/2026 | 22 Che De Savigny | 115 000 € | 47 m² | 2 447 € |
| 24/06/2026 | 3 All Maryse Hilsz | 97 000 € | 53 m² | 1 830 € |
| 24/06/2026 | 54 Rue Gabriel Peri | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 18/06/2026 | 3 All Marco Polo | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 09/06/2026 | 17 All Marianne Oswald | 154 900 € | 70 m² | 2 213 € |
| 08/06/2026 | 2 All La Boetie | 138 000 € | 77 m² | 1 792 € |
| 29/05/2026 | 21 Av Berlioz | 168 000 € | 72 m² | 2 333 € |
| 05/05/2026 | 2 Rue Edouard Sylvestre | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 29/04/2026 | 44 Av Des Beaudottes | 500 000 € | 42 m² | 11 905 € |
| 24/04/2026 | 1 All La Boetie | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 23/04/2026 | 2 All Clement Marot | 153 900 € | 65 m² | 2 368 € |
| 16/04/2026 | 1 Rue Du Colonel Fabien | 117 900 € | 42 m² | 2 807 € |
| 16/04/2026 | 6 Rue Roger Le Maner | 142 000 € | 44 m² | 3 227 € |
| 07/04/2026 | 1 All Joachim Du Bellay | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |