268 912 €
T4
86 m²
SEVRAN
93270
+53%
vs marché
3 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 912 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
SEVRAN (93270) • Rougemont
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 912 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 805 €
Prix net vendeur
256 107 €
Frais de notaire
+19 392 €
Émoluments
2 932 €
Droits & taxes
15 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 304 €
Capital à emprunter
288 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 289 968 € | 30 495 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 847 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 71 007 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 101 727 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 393 900 € | 134 427 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
22 704 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
+84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (3,0%)
681 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
6 728 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 892 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
22 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 892 €
Mensualité crédit
- 1 247 €
Charges mensuelles
- 561 €
Cashflow positif ✔
+84 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEVRAN
|
268 912 € | 3 127 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
274 400 € | 3 154 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
257 400 € | 3 064 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
257 400 € | 3 064 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
257 400 € | 3 064 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
257 400 € | 3 064 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
255 000 € | 2 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
284 004 € | 3 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
253 036 € | 2 942 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
287 300 € | 3 591 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
287 813 € | 3 347 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 All Marianne Oswald | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 26/12/2025 | 22 Av Berlioz | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 15/12/2025 | 15 Rue Augustin Thierry | 525 000 € | 91 m² | 5 769 € |
| 04/12/2025 | 21 All Marianne Oswald | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 06/11/2025 | 16 Av Berlioz | 169 950 € | 82 m² | 2 073 € |
| 30/10/2025 | 7 Av Ronsard | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 17/10/2025 | 21 Av Berlioz | 137 000 € | 72 m² | 1 903 € |
| 15/10/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 07/10/2025 | 15 Av Berlioz | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 07/10/2025 | 6 Av Youri Gagarine | 142 800 € | 105 m² | 1 360 € |
| 30/09/2025 | 24 All Marianne Oswald | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 19/09/2025 | 1 Bd De La Republique | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 12/09/2025 | 5 All Marco Polo | 137 000 € | 101 m² | 1 356 € |
| 11/09/2025 | 33 All Jacques Decour | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 22/08/2025 | 1 All Valentina Terechkova | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |