257 400 €
T4
84 m²
SEVRAN
93270
+50%
vs marché
3 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
SEVRAN (93270) • Perrin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 257 €
Prix net vendeur
245 143 €
Frais de notaire
+18 640 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 040 €
Capital à emprunter
276 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 280 560 € | 32 124 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 295 200 € | 46 764 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 73 584 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 104 364 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 136 464 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
23 184 €/an
Rendement net
6,35%
après charges
Cashflow
+167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 932 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 623 €/an
GLI (3,0%)
696 €/an
Vacance locative
1 931 €/an
Total charges
6 844 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 932 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
23 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 932 €
Mensualité crédit
- 1 194 €
Charges mensuelles
- 570 €
Cashflow positif ✔
+167 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEVRAN
|
257 400 € | 3 064 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
257 400 € | 3 064 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
257 400 € | 3 064 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
256 990 € | 3 253 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
255 000 € | 2 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
260 000 € | 3 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
260 000 € | 3 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
254 000 € | 2 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
254 000 € | 2 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
254 000 € | 2 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
254 000 € | 2 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
254 000 € | 2 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
262 400 € | 3 016 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 All Marianne Oswald | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 26/12/2025 | 22 Av Berlioz | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 15/12/2025 | 15 Rue Augustin Thierry | 525 000 € | 91 m² | 5 769 € |
| 04/12/2025 | 21 All Marianne Oswald | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 21/11/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 06/11/2025 | 16 Av Berlioz | 169 950 € | 82 m² | 2 073 € |
| 30/10/2025 | 7 Av Ronsard | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 17/10/2025 | 21 Av Berlioz | 137 000 € | 72 m² | 1 903 € |
| 15/10/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 15/10/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 134 000 € | 65 m² | 2 062 € |
| 07/10/2025 | 15 Av Berlioz | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 30/09/2025 | 24 All Marianne Oswald | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 19/09/2025 | 1 Bd De La Republique | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 12/09/2025 | 5 All Marco Polo | 137 000 € | 101 m² | 1 356 € |
| 11/09/2025 | 33 All Jacques Decour | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |