318 800 €
T4
85 m²
SEVRAN
93270
Retirée
+84%
vs marché
3 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 800 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
SEVRAN (93270) • Freinville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 181 €
Prix net vendeur
303 619 €
Frais de notaire
+22 650 €
Émoluments
3 387 €
Droits & taxes
17 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 450 €
Capital à emprunter
341 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 088 €/mois | 12 388 €/mois | 343 392 € | 36 087 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 360 360 € | 53 055 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 84 015 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 120 375 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 159 195 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,04%
22 440 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (3,0%)
673 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
6 652 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 870 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
22 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 870 €
Mensualité crédit
- 1 479 €
Charges mensuelles
- 554 €
Cashflow négatif ⚠
-163 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEVRAN
|
320 200 € | 4 003 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
320 871 € | 3 688 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
315 124 € | 3 797 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
324 800 € | 3 867 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
312 113 € | 3 629 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
312 113 € | 3 629 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
312 113 € | 3 629 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
326 786 € | 4 085 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
307 500 € | 3 576 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
333 800 € | 3 974 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
338 843 € | 4 034 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
297 900 € | 3 546 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
297 900 € | 3 546 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
293 687 € | 3 415 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
293 687 € | 3 415 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 All Marianne Oswald | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 26/12/2025 | 22 Av Berlioz | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 15/12/2025 | 15 Rue Augustin Thierry | 525 000 € | 91 m² | 5 769 € |
| 04/12/2025 | 21 All Marianne Oswald | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 21/11/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 06/11/2025 | 16 Av Berlioz | 169 950 € | 82 m² | 2 073 € |
| 30/10/2025 | 7 Av Ronsard | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 17/10/2025 | 21 Av Berlioz | 137 000 € | 72 m² | 1 903 € |
| 15/10/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 134 000 € | 65 m² | 2 062 € |
| 15/10/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 07/10/2025 | 6 Av Youri Gagarine | 142 800 € | 105 m² | 1 360 € |
| 07/10/2025 | 15 Av Berlioz | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 30/09/2025 | 24 All Marianne Oswald | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 19/09/2025 | 1 Bd De La Republique | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 12/09/2025 | 5 All Marco Polo | 137 000 € | 101 m² | 1 356 € |