312 113 €
T4
86 m²
SEVRAN
93270
+78%
vs marché
3 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 113 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
SEVRAN (93270) • Rougemont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 113 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 863 €
Prix net vendeur
297 250 €
Frais de notaire
+22 213 €
Émoluments
3 326 €
Droits & taxes
17 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 326 €
Capital à emprunter
334 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 336 252 € | 35 359 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 352 800 € | 51 907 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 383 220 € | 82 327 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 117 907 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 156 007 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,27%
22 704 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (3,0%)
681 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
6 728 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 892 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
22 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 892 €
Mensualité crédit
- 1 448 €
Charges mensuelles
- 561 €
Cashflow négatif ⚠
-117 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 All Marianne Oswald | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 26/12/2025 | 22 Av Berlioz | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 15/12/2025 | 15 Rue Augustin Thierry | 525 000 € | 91 m² | 5 769 € |
| 04/12/2025 | 21 All Marianne Oswald | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 06/11/2025 | 16 Av Berlioz | 169 950 € | 82 m² | 2 073 € |
| 30/10/2025 | 7 Av Ronsard | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 17/10/2025 | 21 Av Berlioz | 137 000 € | 72 m² | 1 903 € |
| 15/10/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 07/10/2025 | 6 Av Youri Gagarine | 142 800 € | 105 m² | 1 360 € |
| 07/10/2025 | 15 Av Berlioz | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 30/09/2025 | 24 All Marianne Oswald | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 19/09/2025 | 1 Bd De La Republique | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 12/09/2025 | 5 All Marco Polo | 137 000 € | 101 m² | 1 356 € |
| 11/09/2025 | 33 All Jacques Decour | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 22/08/2025 | 1 All Valentina Terechkova | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |