360 000 €
T6
117 m²
SEVRAN
93270
+14%
vs marché
3 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
SEVRAN (93270) • les Trèfles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 174 192 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
15 444 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEVRAN ↘ -0.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, SEVRAN
2 600-2 750€
42j
2 781-2 931€
163j
3 126-3 276€
143j
3 282-3 432€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SEVRAN
|
364 000 € | 2 657 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
364 000 € | 2 657 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
364 000 € | 2 657 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
365 000 € | 2 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
365 000 € | 2 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
370 000 € | 3 246 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
370 000 € | 3 246 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
370 000 € | 3 246 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 SEVRAN
|
373 000 € | 3 272 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 SEVRAN
|
373 000 € | 3 272 € | 114 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 38 Av Louis Menard | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 14/04/2025 | 11 All Paul Fort | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 10 All De La Smala | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 19/03/2025 | 5 Pl Lalo | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 04/03/2025 | 36 All Du Jura | 342 000 € | 115 m² | 2 974 € |
| 21/02/2025 | 108 Rue Gallieni | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 06/02/2025 | 35 Rue De La Marne | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 20/01/2025 | 58 Rue De La Marne | 337 000 € | 97 m² | 3 474 € |
| 13/01/2025 | 83 Av Leon Jouhaux | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 30/12/2024 | 26 Av Bruno Bancher | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 18/12/2024 | 8 All De Surieges | 545 000 € | 97 m² | 5 619 € |
| 18/12/2024 | 6 All De Surieges | 520 000 € | 122 m² | 4 262 € |
| 26/11/2024 | 23b All D Alencon | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue Danton | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 25/11/2024 | 43 Rue Des Marais | 337 500 € | 93 m² | 3 629 € |