499 000 €
T5
167 m²
SETE
34200
-5%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 167 m²
SETE (34200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 454 €/mois | 19 558 €/mois | 542 136 € | 62 057 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 754 €/mois | 14 406 €/mois | 570 480 € | 90 401 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 622 440 € | 142 361 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 681 840 € | 201 761 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 743 700 € | 263 621 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,22%
26 052 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 171 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 824 €/an
GLI (3,0%)
782 €/an
Vacance locative
2 170 €/an
Total charges
8 107 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 171 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
26 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 171 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 676 €
Cashflow négatif ⚠
-820 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Prix immobilier à Sete →Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SETE ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SETE
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499 000 € | 2 868 € | 174 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 174 m² à SETE |
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T5 SETE
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499 000 € | 2 988 € | 167 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 167 m² à SETE |
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T6 SETE
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467 000 € | 2 919 € | 160 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 160 m² à SETE |
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T6 SETE
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467 000 € | 2 919 € | 160 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 160 m² à SETE |
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T6 SETE
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467 000 € | 2 919 € | 160 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 160 m² à SETE |
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T6 SETE
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449 000 € | 2 388 € | 188 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 188 m² à SETE |
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T6 SETE
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449 000 € | 2 388 € | 188 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 188 m² à SETE |
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T6 SETE
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449 000 € | 2 440 € | 184 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 184 m² à SETE |
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T8 SETE
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449 000 € | 2 427 € | 185 m² | 8 | Voir Appartement 8 pièces 185 m² à SETE |
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T6 SETE
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449 000 € | 2 440 € | 184 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 184 m² à SETE |
15 ventes réelles — Appartements de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 33 Rue Maurice Clavel | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 26/05/2026 | 10 Rue Gabriel Peri | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 27/04/2026 | 36 Bd Camille Blanc | 250 000 € | 147 m² | 1 701 € |
| 30/01/2026 | 32 Rue Gambetta | 390 000 € | 148 m² | 2 635 € |
| 30/10/2025 | 50 Rue Romain Rolland | 627 000 € | 172 m² | 3 645 € |
| 29/09/2025 | 17b Rue De La Douane | 363 000 € | 155 m² | 2 342 € |
| 23/09/2025 | 23 Rue Jean Vilar | 1 240 000 € | 175 m² | 7 086 € |
| 19/08/2025 | 37 Quai De Bosc | 920 000 € | 161 m² | 5 714 € |
| 08/08/2025 | 25 Rue Jules Valles | 490 000 € | 158 m² | 3 101 € |
| 16/07/2025 | 10 Quai Leopold Suquet | 512 500 € | 151 m² | 3 394 € |
| 03/07/2025 | 123 Che Des Ivrognes | 536 000 € | 144 m² | 3 722 € |
| 16/06/2025 | 12 Quai Leopold Suquet | 620 000 € | 133 m² | 4 662 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Prevot D Augier | 463 700 € | 141 m² | 3 289 € |
| 28/05/2025 | 11 Quai Francois Maillol | 388 000 € | 153 m² | 2 536 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Gabriel Peri | 550 000 € | 170 m² | 3 235 € |