213 000 €
T3
56 m²
SETE
34200
+18%
vs marché
3 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
SETE (34200) • la-plagette-pont-de-la-gare
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 104 €
Prix net vendeur
201 896 €
Frais de notaire
+15 673 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 673 €
Capital à emprunter
228 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 229 992 € | 24 187 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 241 320 € | 35 515 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 262 080 € | 56 275 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 80 755 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 106 495 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
8 064 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
672 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
672 €/an
Total charges
2 614 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
672 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 672 €
Mensualité crédit
- 988 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-534 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SETE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SETE
3 302-3 452€
128j
3 463-3 613€
111j
3 611-3 761€
151j
3 760-3 910€
111j
3 911-4 061€
98j
4 048-4 198€
89j
4 196-4 346€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SETE
|
213 000 € | 3 804 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 SETE
|
213 000 € | 3 804 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 SETE
|
214 000 € | 3 754 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 SETE
|
212 000 € | 3 262 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SETE
|
212 000 € | 3 593 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 SETE
|
214 400 € | 3 107 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 SETE
|
214 400 € | 3 107 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 SETE
|
214 400 € | 3 248 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SETE
|
214 400 € | 3 107 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 SETE
|
214 400 € | 3 107 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 SETE
|
215 000 € | 3 209 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
215 000 € | 3 209 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 SETE
|
215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SETE
|
215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SETE
|
210 000 € | 3 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue De La Fonderie | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Du Clair Matin | 400 000 € | 39 m² | 10 256 € |
| 30/12/2025 | 97 Bd Camille Blanc | 195 000 € | 37 m² | 5 270 € |
| 24/12/2025 | 9320 Res Le Florentin | 347 000 € | 62 m² | 5 597 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 23/12/2025 | Res Eros Iii | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 19/12/2025 | 199 Rte Des Quatre Chansons | 242 550 € | 66 m² | 3 675 € |
| 19/12/2025 | 350 Bd Cerf Lurie | 351 000 € | 67 m² | 5 239 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Docteur Roux | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 18/12/2025 | 20b Rue De La Revolution | 118 900 € | 53 m² | 2 243 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 153 000 € | 40 m² | 3 825 € |
| 18/12/2025 | 1229 Bd De Verdun | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue De La Douane | 155 600 € | 58 m² | 2 683 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du Loup | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue Des Capechades | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |