Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 280 m²
Sur les hauteurs sud du Mont Saint-Clair, cette villa contemporaine rénovée par un architecte s'inscrit dans un environnement méditerranéen préservé, entre pins parasols, terrasses...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 860 €/mois | 108 667 €/mois | 3 012 240 € | 316 728 € | 3,20% |
| 10 ans | 26 340 €/mois | 79 818 €/mois | 3 160 800 € | 465 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 19 072 €/mois | 57 794 €/mois | 3 432 960 € | 737 448 € | 3,35% |
| 20 ans | 15 633 €/mois | 47 373 €/mois | 3 751 920 € | 1 056 408 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 13 639 €/mois | 41 330 €/mois | 4 091 700 € | 1 396 188 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 72 Rue De La Caraussane | 850 000 € | 283 m² | 3 004 € |
| 26/06/2025 | 48 Rue De La Caraussane | 860 000 € | 224 m² | 3 839 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue Jean Vilar | 4 402 700 € | 325 m² | 13 547 € |
| 28/02/2025 | 204f Che De La Mogeire | 2 420 000 € | 316 m² | 7 658 € |
| 18/10/2023 | 496 Che Du Glacis | 1 333 000 € | 276 m² | 4 830 € |