1 328 500 €

T5 188 m²

SETE 34200

+74% vs marché

7 066 €/m²

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1 328 500 €

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Agences 18

#aFPOk 1 430 000 € #aHmyv 1 430 000 € #aTP5D 1 330 000 € #aM1VZ 1 330 000 € #bKk4p 1 330 000 € #aTP5A 1 330 000 € +12 autres

Maison • 5 pièces • 188 m²

SETE (34200)

Construction 1955

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE A 68 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Dans un cadre privilégié, calme et verdoyant, découvrez cette villa d’exception de 188 m² habitables, idéalement située sur le versant sud du Mont Saint-Clair, protégée des vents d...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 328 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -51 096 €

Prix net vendeur 1 277 404 €

Frais de notaire +89 440 €

Émoluments 12 724 €

Droits & taxes 75 366 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 417 940 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 417 940 €

Capital à emprunter 1 417 940 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 157 €/mois	51 991 €/mois	1 441 188 €	165 042 €	3,51%
10 ans	12 637 €/mois	38 294 €/mois	1 516 440 €	240 294 €	3,53%
15 ans	9 192 €/mois	27 855 €/mois	1 654 560 €	378 414 €	3,61%
20 ans	7 553 €/mois	22 888 €/mois	1 812 720 €	536 574 €	3,73%
25 ans Recommandé	6 589 €/mois	19 967 €/mois	1 976 700 €	700 554 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,04%

27 072 €/an

Rendement net

1,38%

après charges

Cashflow

-4 636 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 256 €/an

Charges copro. NR 1 128 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 895 €/an

GLI (3,0%) 812 €/an

Vacance locative 2 255 €/an

Total charges 8 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 256 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 27 072 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 256 €

Mensualité crédit - 6 163 €

Charges mensuelles - 729 €

Cashflow négatif ⚠ -4 636 €

Ratio couverture 273%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Maison 5p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SETE ↘ -16.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, SETE

4 599-4 749€

151j

4 849-4 999€

202j

5 390-5 540€

133j

5 593-5 743€

155j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 19 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bIc72 Actuel	1 328 500 €	-
#aFPOk	1 430 000 €	+7,6%
#aHmyv	1 430 000 €	+7,6%
#aTP5D	1 330 000 €	+0,1%
#aM1VZ	1 330 000 €	+0,1%
#bKk4p	1 330 000 €	+0,1%
#aTP5A	1 330 000 €	+0,1%
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#bnCZS	1 329 000 €	-
#bqw1q	1 330 000 €	+0,1%
#brv7N	1 328 500 €	-
#bs8Lw	1 328 500 €	-
#btqNg	1 329 000 €	-
#bCzhv	1 330 000 €	+0,1%
#bQ9SQ	1 330 000 €	+0,1%
#bUQq4	1 330 000 €	+0,1%
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#bYTL2	1 330 000 €	+0,1%
#c06Uq	1 330 000 €	+0,1%

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15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	74 Rue Des Loriots	1 390 000 €	155 m²	8 968 €
18/12/2025	32 Imp De La Baraquette	1 352 000 €	153 m²	8 837 €
29/10/2025	62 Imp Du Tourdre	1 050 650 €	166 m²	6 329 €
02/10/2025	15b Rue Du Quatorze Juillet	772 000 €	157 m²	4 917 €
29/09/2025	22 Rue Franklin	645 000 €	155 m²	4 161 €
03/09/2025	155 Rue D Artois	1 907 400 €	200 m²	9 537 €
22/07/2025	14 Rue Lucien Salette	376 000 €	180 m²	2 089 €
26/06/2025	17 Imp Du Tourdre	830 900 €	174 m²	4 775 €
26/06/2025	48 Rue De La Caraussane	860 000 €	224 m²	3 839 €
17/04/2025	204b Che De La Mogeire	1 570 000 €	204 m²	7 696 €
23/01/2025	1 Rue Du Chant Des Vagues	1 595 000 €	175 m²	9 114 €
20/12/2024	169 Che Maurice Sarthou	2 311 320 €	200 m²	11 557 €
13/12/2024	75b Imp Des Lauriers Tins	2 007 170 €	160 m²	12 545 €
29/11/2024	31b Rue Robespierre	486 000 €	180 m²	2 700 €
26/07/2024	43b Bd Camille Blanc	869 585 €	185 m²	4 700 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).