987 000 €
T5
135 m²
SETE
34200
+81%
vs marché
7 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit987 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
SETE (34200)
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
214 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
Fiche N°Id-EXP181675 : Belle villa vue mer et la lagune de Thau de 111 m² environs plus un studio de 24 m² environs, idéalement située dans un des secteur les plus recherchés de SE...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
987 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 502 €
Prix net vendeur
944 498 €
Frais de notaire
+66 607 €
Émoluments
9 532 €
Droits & taxes
55 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 053 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 053 607 €
Capital à emprunter
1 053 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 615 €/mois | 38 227 €/mois | 1 059 660 € | 111 414 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 266 €/mois | 28 079 €/mois | 1 111 920 € | 163 674 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 1 207 620 € | 259 374 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 1 319 760 € | 371 514 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 1 439 400 € | 491 154 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
19 440 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-3 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 620 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 361 €/an
GLI (3,0%)
583 €/an
Vacance locative
1 619 €/an
Total charges
6 316 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 620 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 620 €
Mensualité crédit
- 4 579 €
Charges mensuelles
- 526 €
Cashflow négatif ⚠
-3 486 €
Ratio couverture
283%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SETE ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SETE
4 863-5 013€
128j
5 360-5 510€
113j
5 640-5 790€
231j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 380 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bHB9F Actuel
|
987 000 € | - |
|
#9EzMy
|
430 000 € | -56,4% |
|
#9HUTs
|
424 000 € | -57,0% |
|
#9ECKG
|
430 000 € | -56,4% |
|
#ajFek
|
425 000 € | -56,9% |
|
#9WW18
|
619 000 € | -37,3% |
|
#9U0R3
|
649 000 € | -34,2% |
|
#ahCTx
|
619 000 € | -37,3% |
|
#a1hFU
|
215 000 € | -78,2% |
|
#a3UNP
|
680 000 € | -31,1% |
|
#a8e6y
|
235 000 € | -76,2% |
|
#a9FCg
|
315 000 € | -68,1% |
|
#a9Bmn
|
315 000 € | -68,1% |
|
#ab8sj
|
315 000 € | -68,1% |
|
#acJ7I
|
149 900 € | -84,8% |
|
#afZCd
|
249 000 € | -74,8% |
|
#agHnJ
|
149 900 € | -84,8% |
|
#bFC93
|
480 000 € | -51,4% |
|
#an7T9
|
350 000 € | -64,5% |
|
#anOgm
|
163 390 € | -83,4% |
|
#aY54z
|
163 390 € | -83,4% |
|
#aoGef
|
499 000 € | -49,4% |
|
#atc1z
|
499 000 € | -49,4% |
|
#ashST
|
235 000 € | -76,2% |
|
#ayvSA
|
368 000 € | -62,7% |
|
#aAV4L
|
163 000 € | -83,5% |
|
#aCJHF
|
339 000 € | -65,7% |
|
#aDdKU
|
349 000 € | -64,6% |
|
#aF762
|
349 000 € | -64,6% |
|
#aFGZF
|
394 000 € | -60,1% |
|
#b922Q
|
370 000 € | -62,5% |
|
#b2HmH
|
370 000 € | -62,5% |
|
#aIJSb
|
600 000 € | -39,2% |
|
#aKlK3
|
347 560 € | -64,8% |
|
#aL8LN
|
680 000 € | -31,1% |
|
#aLefI
|
600 000 € | -39,2% |
|
#aLQMw
|
400 000 € | -59,5% |
|
#aLItw
|
400 000 € | -59,5% |
|
#b6BmV
|
372 780 € | -62,2% |
|
#b0Qag
|
372 500 € | -62,3% |
|
#aMjKK
|
372 780 € | -62,2% |
|
#aTrBK
|
289 000 € | -70,7% |
|
#aMqz8
|
299 000 € | -69,7% |
|
#aMrGl
|
257 000 € | -74,0% |
|
#aMLwd
|
257 000 € | -74,0% |
|
#aNEoN
|
372 500 € | -62,3% |
|
#aNYgG
|
215 000 € | -78,2% |
|
#aOA2b
|
480 000 € | -51,4% |
|
#aPwBN
|
372 500 € | -62,3% |
|
#aRW8n
|
159 000 € | -83,9% |
|
#aS6SG
|
987 000 € | - |
|
#aUnMW
|
164 850 € | -83,3% |
|
#aV3m7
|
315 000 € | -68,1% |
|
#aVEM9
|
85 500 € | -91,3% |
|
#aW86P
|
368 000 € | -62,7% |
|
#bQUw2
|
128 000 € | -87,0% |
|
#aZkpN
|
399 000 € | -59,6% |
|
#b0PGR
|
220 000 € | -77,7% |
|
#b1h8j
|
335 000 € | -66,1% |
|
#b1AN7
|
298 000 € | -69,8% |
|
#b29fK
|
370 000 € | -62,5% |
|
#b2LFE
|
366 000 € | -62,9% |
|
#b47TT
|
426 400 € | -56,8% |
|
#b4jon
|
499 000 € | -49,4% |
|
#b60o5
|
151 200 € | -84,7% |
|
#brCQS
|
368 000 € | -62,7% |
|
#b6sli
|
368 000 € | -62,7% |
|
#b6JiW
|
218 400 € | -77,9% |
|
#b6Qdk
|
255 000 € | -74,2% |
|
#b6UsL
|
399 000 € | -59,6% |
|
#b7kZs
|
426 400 € | -56,8% |
|
#b7YGG
|
299 000 € | -69,7% |
|
#b83P4
|
299 000 € | -69,7% |
|
#b8EYG
|
264 000 € | -73,3% |
|
#bFwT0
|
190 000 € | -80,7% |
|
#b8RoT
|
264 000 € | -73,3% |
|
#b90zV
|
490 000 € | -50,4% |
|
#b9BYS
|
242 000 € | -75,5% |
|
#b9F48
|
245 000 € | -75,2% |
|
#b9vWR
|
293 700 € | -70,2% |
|
#ba0R3
|
160 000 € | -83,8% |
|
#bbmtt
|
220 000 € | -77,7% |
|
#bbB9m
|
550 000 € | -44,3% |
|
#bbLX4
|
426 400 € | -56,8% |
|
#bcgAs
|
349 000 € | -64,6% |
|
#bcc6Y
|
420 000 € | -57,4% |
|
#bcxk9
|
155 000 € | -84,3% |
|
#bdVGA
|
449 000 € | -54,5% |
|
#beeOe
|
149 500 € | -84,9% |
|
#befIo
|
214 000 € | -78,3% |
|
#bemD9
|
269 000 € | -72,7% |
|
#beqKT
|
149 500 € | -84,9% |
|
#berC3
|
149 500 € | -84,9% |
|
#bkBOq
|
219 000 € | -77,8% |
|
#bfW26
|
395 000 € | -60,0% |
|
#bzBVC
|
373 500 € | -62,2% |
|
#bfGNk
|
395 000 € | -60,0% |
|
#bfHR2
|
149 000 € | -84,9% |
|
#bQwBu
|
373 500 € | -62,2% |
|
#bfIWI
|
940 000 € | -4,8% |
|
#bg4hP
|
899 000 € | -8,9% |
|
#bqHJN
|
373 500 € | -62,2% |
|
#biljg
|
160 000 € | -83,8% |
|
#bgn8B
|
149 000 € | -84,9% |
|
#bgrWG
|
289 000 € | -70,7% |
|
#bgDE1
|
149 000 € | -84,9% |
|
#bgIxn
|
209 000 € | -78,8% |
|
#bgVQ8
|
399 000 € | -59,6% |
|
#bhe5Y
|
399 000 € | -59,6% |
|
#bhuFd
|
245 000 € | -75,2% |
|
#bhIbi
|
149 900 € | -84,8% |
|
#bhDJ0
|
449 000 € | -54,5% |
|
#bhYxz
|
162 500 € | -83,5% |
|
#biU41
|
290 000 € | -70,6% |
|
#bjhMG
|
365 000 € | -63,0% |
|
#bjsFE
|
289 000 € | -70,7% |
|
#bjqsN
|
619 000 € | -37,3% |
|
#bjmwI
|
349 000 € | -64,6% |
|
#bj6TJ
|
372 500 € | -62,3% |
|
#bjVCm
|
187 000 € | -81,1% |
|
#bjSi8
|
347 560 € | -64,8% |
|
#bjPg5
|
215 000 € | -78,2% |
|
#bkbHn
|
339 200 € | -65,6% |
|
#bk5Wm
|
399 000 € | -59,6% |
|
#bktAi
|
339 200 € | -65,6% |
|
#bkhq6
|
181 000 € | -81,7% |
|
#bkpWH
|
660 000 € | -33,1% |
|
#bknEI
|
246 000 € | -75,1% |
|
#bkpWI
|
940 000 € | -4,8% |
|
#bkJVx
|
295 000 € | -70,1% |
|
#bkGJa
|
940 000 € | -4,8% |
|
#bkGJc
|
660 000 € | -33,1% |
|
#bkGJg
|
399 000 € | -59,6% |
|
#bkKRV
|
522 000 € | -47,1% |
|
#bkKLh
|
629 000 € | -36,3% |
|
#bkKLP
|
315 000 € | -68,1% |
|
#bkSTb
|
450 000 € | -54,4% |
|
#bkW3Y
|
295 000 € | -70,1% |
|
#bl9sg
|
299 000 € | -69,7% |
|
#bl7lG
|
149 000 € | -84,9% |
|
#blnTM
|
1 470 000 € | +48,9% |
|
#bmw3w
|
450 000 € | -54,4% |
|
#blqSd
|
449 000 € | -54,5% |
|
#bltJd
|
246 000 € | -75,1% |
|
#blxUN
|
450 000 € | -54,4% |
|
#blC5p
|
648 900 € | -34,3% |
|
#blDaQ
|
285 000 € | -71,1% |
|
#blErP
|
299 000 € | -69,7% |
|
#blObX
|
235 000 € | -76,2% |
|
#blOMJ
|
660 000 € | -33,1% |
|
#bxY4J
|
181 000 € | -81,7% |
|
#blNws
|
619 000 € | -37,3% |
|
#blQO9
|
189 000 € | -80,9% |
|
#bm8w6
|
619 000 € | -37,3% |
|
#bm3jG
|
209 000 € | -78,8% |
|
#bm5ID
|
449 000 € | -54,5% |
|
#bmcJX
|
187 000 € | -81,1% |
|
#bmdcI
|
281 000 € | -71,5% |
|
#bmdaQ
|
480 000 € | -51,4% |
|
#bmnrE
|
245 000 € | -75,2% |
|
#bmhEg
|
299 000 € | -69,7% |
|
#bmh2O
|
260 000 € | -73,7% |
|
#bmf8B
|
338 500 € | -65,7% |
|
#bmxYc
|
429 000 € | -56,5% |
|
#bmpyk
|
242 000 € | -75,5% |
|
#bmpwE
|
149 000 € | -84,9% |
|
#bmV9O
|
429 000 € | -56,5% |
|
#bmrC4
|
209 000 € | -78,8% |
|
#bmrek
|
629 000 € | -36,3% |
|
#bmD5l
|
295 000 € | -70,1% |
|
#bmFXZ
|
394 250 € | -60,1% |
|
#bmHwG
|
436 800 € | -55,7% |
|
#bmHAr
|
480 000 € | -51,4% |
|
#bmHNG
|
218 400 € | -77,9% |
|
#bmKh8
|
223 000 € | -77,4% |
|
#bmRr4
|
629 000 € | -36,3% |
|
#bmLp0
|
245 000 € | -75,2% |
|
#bmSmg
|
285 000 € | -71,1% |
|
#bmYr5
|
425 000 € | -56,9% |
|
#bmSNe
|
1 030 000 € | +4,4% |
|
#bnkL0
|
380 000 € | -61,5% |
|
#bnipF
|
298 000 € | -69,8% |
|
#bnerp
|
395 000 € | -60,0% |
|
#bnmT4
|
315 000 € | -68,1% |
|
#bnDyk
|
380 000 € | -61,5% |
|
#bnHpI
|
629 000 € | -36,3% |
|
#bnK9a
|
249 900 € | -74,7% |
|
#bnNoG
|
231 000 € | -76,6% |
|
#bnS3L
|
339 200 € | -65,6% |
|
#bnS3V
|
425 000 € | -56,9% |
|
#bo5es
|
619 000 € | -37,3% |
|
#bo5er
|
522 000 € | -47,1% |
|
#bo6um
|
380 000 € | -61,5% |
|
#bohx3
|
209 000 € | -78,8% |
|
#boADT
|
295 000 € | -70,1% |
|
#boEOG
|
425 000 € | -56,9% |
|
#boNrD
|
250 000 € | -74,7% |
|
#boFwf
|
429 000 € | -56,5% |
|
#boF2g
|
522 000 € | -47,1% |
|
#boEOF
|
629 000 € | -36,3% |
|
#boF2h
|
619 000 € | -37,3% |
|
#bp7AN
|
549 000 € | -44,4% |
|
#bpajG
|
355 000 € | -64,0% |
|
#bpizZ
|
629 000 € | -36,3% |
|
#bp9wX
|
930 000 € | -5,8% |
|
#bpyaR
|
245 000 € | -75,2% |
|
#bpthH
|
670 000 € | -32,1% |
|
#bpqts
|
619 000 € | -37,3% |
|
#bpIxi
|
249 900 € | -74,7% |
|
#bpBoF
|
308 700 € | -68,7% |
|
#bpRAI
|
349 000 € | -64,6% |
|
#bqi7D
|
380 000 € | -61,5% |
|
#bqu9L
|
1 050 000 € | +6,4% |
|
#bqkm8
|
350 000 € | -64,5% |
|
#bqlV8
|
522 000 € | -47,1% |
|
#bqlV9
|
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#bqlV7
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#bqlVa
|
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|
#bqI4K
|
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|
#bqwme
|
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|
#bqGH0
|
490 000 € | -50,4% |
|
#br1Ux
|
378 000 € | -61,7% |
|
#br1HP
|
380 000 € | -61,5% |
|
#bqQNU
|
209 000 € | -78,8% |
|
#bAizj
|
364 000 € | -63,1% |
|
#brcl2
|
380 000 € | -61,5% |
|
#brjBC
|
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|
#brgQ7
|
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|
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|
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|
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|
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#brsIJ
|
394 000 € | -60,1% |
|
#btX9F
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|
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|
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|
#bykWu
|
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|
#bt2Wi
|
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|
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|
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|
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|
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|
619 000 € | -37,3% |
|
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#bzcrj
|
479 000 € | -51,5% |
|
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|
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#btDnm
|
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|
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|
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|
#bwt5v
|
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|
#buK4y
|
389 000 € | -60,6% |
|
#bu21i
|
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|
#buaAH
|
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|
#bufs3
|
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|
#bupcZ
|
390 000 € | -60,5% |
|
#butdN
|
214 000 € | -78,3% |
|
#buJvP
|
490 000 € | -50,4% |
|
#buQwz
|
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|
#buSJ2
|
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|
#buSKp
|
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|
#buVPR
|
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|
#bv5Pe
|
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|
#bvmyc
|
549 000 € | -44,4% |
|
#bvAPs
|
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#bvAPv
|
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|
#bFmDe
|
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|
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|
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|
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|
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|
#bCGw1
|
769 000 € | -22,1% |
|
#bvIJp
|
270 000 € | -72,6% |
|
#bvM9k
|
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|
#bvM9w
|
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#bvSIB
|
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#bwbWk
|
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#bI78G
|
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|
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|
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|
#bwd1S
|
297 000 € | -69,9% |
|
#bwoGZ
|
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|
#bwoa4
|
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|
#bwvdN
|
987 000 € | - |
|
#bwunK
|
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|
#bwLBd
|
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|
#bwmeZ
|
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|
#bwKyf
|
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|
#bwGLN
|
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|
#bwFNf
|
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|
#bwRKq
|
368 000 € | -62,7% |
|
#bwY9N
|
235 000 € | -76,2% |
|
#bD91b
|
368 000 € | -62,7% |
|
#bCK2t
|
260 000 € | -73,7% |
|
#bxyTe
|
260 000 € | -73,7% |
|
#byq8k
|
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|
#bCsWv
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|
#byjsG
|
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|
#byt4M
|
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|
#byzaK
|
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|
#byCcm
|
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#byCL5
|
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|
#byIeQ
|
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|
#byzaJ
|
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#byJ93
|
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|
#bySxH
|
650 000 € | -34,1% |
|
#byXKk
|
629 000 € | -36,3% |
|
#byZIf
|
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|
#bz04L
|
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|
#bFdR8
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#bzbNs
|
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#bzfgv
|
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|
#bAcux
|
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#bzB5K
|
249 000 € | -74,8% |
|
#bzVBx
|
630 000 € | -36,2% |
|
#bzVqA
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220 000 € | -77,7% |
|
#bzTvn
|
220 000 € | -77,7% |
|
#bzQVh
|
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|
#bAwl8
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|
#bBZia
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#bAwPk
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899 000 € | -8,9% |
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#bB0YW
|
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|
#bB8KO
|
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|
299 000 € | -69,7% |
|
#bBrhw
|
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|
#bJ36D
|
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|
#bBz2l
|
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|
#bFr4N
|
279 000 € | -71,7% |
|
#bBU5N
|
479 000 € | -51,5% |
|
#bBNqA
|
630 000 € | -36,2% |
|
#bBU5O
|
619 000 € | -37,3% |
|
#bBOGf
|
250 000 € | -74,7% |
|
#bC9gr
|
477 900 € | -51,6% |
|
#bCzFI
|
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|
#bCHAh
|
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|
#bCDxt
|
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|
#bCDxs
|
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|
#bD2zg
|
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|
#bDMBF
|
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|
#bDXHO
|
385 000 € | -61,0% |
|
#bDVbQ
|
899 000 € | -8,9% |
|
#bEytR
|
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|
#bEytQ
|
250 000 € | -74,7% |
|
#bErti
|
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|
#bEp83
|
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|
#bENQv
|
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|
#bFb3b
|
618 800 € | -37,3% |
|
#bFflt
|
595 000 € | -39,7% |
|
#bFpbq
|
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|
#bFpYO
|
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|
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|
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|
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|
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|
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|
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|
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|
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|
#bGmGR
|
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|
#bGmdx
|
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|
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|
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|
#bGv79
|
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|
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#bHh30
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|
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|
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|
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|
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|
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|
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|
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|
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|
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|
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|
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|
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|
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|
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|
#bPki0
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 74 Rue Des Loriots | 1 390 000 € | 155 m² | 8 968 € |
| 19/12/2025 | 217 Che Du Mas Rousson | 1 207 350 € | 116 m² | 10 408 € |
| 18/12/2025 | 32 Imp De La Baraquette | 1 352 000 € | 153 m² | 8 837 € |
| 17/12/2025 | 12 Imp Des Martin Pecheurs | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 28/10/2025 | 4 Rue De La Federation | 600 000 € | 148 m² | 4 054 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue De La Tartane | 802 000 € | 129 m² | 6 217 € |
| 16/10/2025 | 41b Che De Saint Clair | 1 570 000 € | 148 m² | 10 608 € |
| 02/10/2025 | 15b Rue Du Quatorze Juillet | 772 000 € | 157 m² | 4 917 € |
| 29/09/2025 | 22 Rue Franklin | 645 000 € | 155 m² | 4 161 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue De La Brise Marine | 814 100 € | 109 m² | 7 469 € |
| 12/09/2025 | 30 Rue Castillon | 225 550 € | 109 m² | 2 069 € |
| 08/09/2025 | 47 Che D Aubagnac | 1 470 000 € | 141 m² | 10 426 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue Daniel | 563 490 € | 140 m² | 4 025 € |
| 22/08/2025 | 14 All Jules Valery | 521 900 € | 108 m² | 4 832 € |
| 05/08/2025 | 397 Rue Rene Cassin | 719 000 € | 145 m² | 4 959 € |