799 000 €
T4
190 m²
SETE
34200
+47%
vs marché
4 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 190 m²
SETE (34200) • mont-saint-clair-hotel-de-ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 048 €
Prix net vendeur
760 952 €
Frais de notaire
+54 018 €
Émoluments
7 772 €
Droits & taxes
44 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 018 €
Capital à emprunter
853 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 321 €/mois | 31 276 €/mois | 866 964 € | 99 248 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 602 €/mois | 23 036 €/mois | 912 240 € | 144 524 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 530 €/mois | 16 758 €/mois | 995 400 € | 227 684 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 1 090 560 € | 322 844 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 1 189 200 € | 421 484 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
29 640 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-2 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 470 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 075 €/an
GLI (3,0%)
889 €/an
Vacance locative
2 469 €/an
Total charges
9 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 470 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
29 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 470 €
Mensualité crédit
- 3 707 €
Charges mensuelles
- 767 €
Cashflow négatif ⚠
-2 004 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Prix immobilier à Sete →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SETE ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SETE
4 054-4 204€
90j
4 190-4 340€
115j
4 358-4 508€
214j
4 505-4 655€
180j
4 679-4 829€
148j
4 753-4 903€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SETE
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T6 SETE
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682 500 € | 3 174 € | 215 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 215 m² à SETE |
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T6 SETE
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15 ventes réelles — Appartements de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 33 Rue Maurice Clavel | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 30/10/2025 | 50 Rue Romain Rolland | 627 000 € | 172 m² | 3 645 € |
| 29/09/2025 | 17b Rue De La Douane | 363 000 € | 155 m² | 2 342 € |
| 23/09/2025 | 23 Rue Jean Vilar | 1 240 000 € | 175 m² | 7 086 € |
| 19/08/2025 | 37 Quai De Bosc | 920 000 € | 161 m² | 5 714 € |
| 08/08/2025 | 25 Rue Jules Valles | 490 000 € | 158 m² | 3 101 € |
| 28/05/2025 | 11 Quai Francois Maillol | 388 000 € | 153 m² | 2 536 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Gabriel Peri | 550 000 € | 170 m² | 3 235 € |
| 26/03/2025 | 14b Quai Aspirant Herber | 744 400 € | 185 m² | 4 024 € |
| 25/03/2025 | 18b Quai Du Pavois D Or | 165 000 € | 178 m² | 927 € |
| 07/01/2025 | 35 Rue Des Capucines | 195 000 € | 155 m² | 1 258 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue General De Gaulle | 260 000 € | 190 m² | 1 368 € |
| 04/12/2024 | 12 Rue Du Maire Aussenac | 715 000 € | 159 m² | 4 497 € |
| 25/10/2024 | 8b Rue Frederic Mistral | 878 000 € | 160 m² | 5 488 € |
| 20/09/2024 | 5 Quai Noel Guignon | 595 000 € | 187 m² | 3 182 € |