385 000 €

T3 72 m²

SETE 34200

Retirée

+64% vs marché

5 347 €/m²

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385 000 €

Annonce retirée

Agences 1

#b0cUY 385 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²

SETE (34200)

Terrasse

DPE A 39 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Coté Corniche, Venez découvrir ce superbe appartement T3 situé au 4e étage avec ascenseur. D’une surface de 73m², il offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Le séjour spacie...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 385 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -20 071 €

Prix net vendeur 364 929 €

Frais de notaire +26 855 €

Émoluments 3 975 €

Droits & taxes 21 530 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 411 855 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 411 855 €

Capital à emprunter 411 855 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 983 €/mois	15 100 €/mois	418 572 €	47 903 €	3,51%
10 ans	3 671 €/mois	11 124 €/mois	440 520 €	69 851 €	3,53%
15 ans	2 670 €/mois	8 091 €/mois	480 600 €	109 931 €	3,61%
20 ans	2 194 €/mois	6 648 €/mois	526 560 €	155 891 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 914 €/mois	5 800 €/mois	574 200 €	203 531 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,92%

11 232 €/an

Rendement net

1,99%

après charges

Cashflow

-1 147 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 936 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 786 €/an

GLI (3,0%) 337 €/an

Vacance locative 936 €/an

Total charges 3 566 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 936 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 11 232 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 936 €

Mensualité crédit - 1 786 €

Charges mensuelles - 297 €

Cashflow négatif ⚠ -1 147 €

Ratio couverture 191%

Stats Marché

Prix immobilier à Sete →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Appartement 3p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, SETE ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, SETE

3 302-3 452€

128j

3 463-3 613€

111j

3 611-3 761€

151j

3 760-3 910€

111j

3 911-4 061€

98j

4 048-4 198€

89j

4 196-4 346€

83j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bwUJ8 Actuel	385 000 €	-
#b0cUY	385 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	155 Rue Benjamin Roger	325 000 €	68 m²	4 779 €
30/06/2026	14 Rue Paul Bousquet	182 000 €	62 m²	2 935 €
29/06/2026	10 Rue Docteur Roux	147 250 €	63 m²	2 337 €
29/06/2026	Res Port Richelieu 2	272 000 €	60 m²	4 533 €
29/06/2026	21 Prom J B Marty	312 000 €	58 m²	5 379 €
25/06/2026	21 Rue Du 11 Novembre 1918	130 000 €	56 m²	2 321 €
25/06/2026	14 Rue De La Liberte	144 900 €	52 m²	2 787 €
25/06/2026	896 Bd De Verdun	155 000 €	73 m²	2 123 €
24/06/2026	1 Rue Louis Blanc	57 500 €	56 m²	1 027 €
24/06/2026	14 Rue Baudin	149 780 €	60 m²	2 496 €
22/06/2026	24 Rue Lucien Salette	150 340 €	57 m²	2 638 €
22/06/2026	14 Rue Paul Bousquet	157 000 €	59 m²	2 661 €
22/06/2026	3 Che Du Premier Triolet	181 100 €	59 m²	3 069 €
22/06/2026	4 Rue Raymond Lefebvre	555 900 €	61 m²	9 113 €
19/06/2026	5 Rue De La Revolution	60 000 €	63 m²	952 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).