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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
Exceptionnel 4 pièces au dernier étage avec balcon et terrasse rooftop Au 6e et dernier étage, cet appartement 4 pièces de 86,05 m² habitables offre une configuration rare sur le s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 928 €/mois | 17 964 €/mois | 497 952 € | 52 389 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 522 480 € | 76 917 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 567 540 € | 121 977 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 617 520 € | 171 957 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 227 337 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SETE ↗ +6.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, SETE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, SETEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SETE
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459 000 € | 5 464 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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T4 SETE
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T4 SETE
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450 000 € | 5 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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450 000 € | 4 592 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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T4 SETE
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T4 SETE
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489 900 € | 4 850 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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495 000 € | 5 756 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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495 000 € | 5 103 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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429 000 € | 4 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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429 000 € | 4 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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429 000 € | 5 107 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 SETE
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498 000 € | 5 859 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 SETE
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499 000 € | 5 670 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Rue Des Colverts | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 23/12/2025 | Res Eros Iii | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 19/12/2025 | 199 Rte Des Quatre Chansons | 242 550 € | 66 m² | 3 675 € |
| 19/12/2025 | 350 Bd Cerf Lurie | 351 000 € | 67 m² | 5 239 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Docteur Roux | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue Des Capechades | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 15/12/2025 | 7 Av Victor Hugo | 261 250 € | 85 m² | 3 074 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue Maurice Clavel | 239 780 € | 84 m² | 2 855 € |
| 08/12/2025 | 862 Bd De Verdun | 494 750 € | 96 m² | 5 154 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Louis Blanc | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 01/12/2025 | 6 Quai Louis Pasteur | 390 000 € | 72 m² | 5 417 € |
| 24/11/2025 | 32 Grand Rue Mario Roustan | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 18/11/2025 | 9488 Rue Lt Marius Bazille | 151 200 € | 73 m² | 2 071 € |
| 18/11/2025 | 7b Rue General De Gaulle | 500 000 € | 92 m² | 5 435 € |
| 14/11/2025 | 15 Rue Villaret Joyeuse | 221 500 € | 88 m² | 2 517 € |