283 400 €
T4
81 m²
SETE
34200
+27%
vs marché
3 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
SETE (34200) • bassin-orsetti-bassin-du-midi
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 495 €
Prix net vendeur
269 905 €
Frais de notaire
+20 338 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 738 €
Capital à emprunter
303 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 305 004 € | 31 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 319 800 € | 46 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 346 860 € | 73 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 377 040 € | 103 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 137 336 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,83%
10 860 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
905 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
760 €/an
GLI (3,0%)
326 €/an
Vacance locative
905 €/an
Total charges
3 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
905 €
Fourchette marché
716 - 1 750 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 905 €
Mensualité crédit
- 1 314 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-705 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SETE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SETE
|
283 400 € | 3 499 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
284 000 € | 3 087 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
282 000 € | 3 099 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
282 000 € | 3 099 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
280 000 € | 2 772 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
289 000 € | 3 322 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 SETE
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 SETE
|
289 000 € | 3 322 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
289 000 € | 3 322 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 SETE
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SETE
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SETE
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SETE
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SETE
|
275 000 € | 3 354 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
294 000 € | 3 542 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Rue Des Colverts | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 24/12/2025 | 9320 Res Le Florentin | 347 000 € | 62 m² | 5 597 € |
| 23/12/2025 | Res Eros Iii | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 19/12/2025 | 350 Bd Cerf Lurie | 351 000 € | 67 m² | 5 239 € |
| 19/12/2025 | 199 Rte Des Quatre Chansons | 242 550 € | 66 m² | 3 675 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Docteur Roux | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 18/12/2025 | 1229 Bd De Verdun | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue Des Capechades | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 15/12/2025 | 61 Bd De Verdun | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 15/12/2025 | 7 Av Victor Hugo | 261 250 € | 85 m² | 3 074 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue Maurice Clavel | 239 780 € | 84 m² | 2 855 € |
| 08/12/2025 | 862 Bd De Verdun | 494 750 € | 96 m² | 5 154 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Louis Blanc | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 01/12/2025 | 6 Quai Louis Pasteur | 390 000 € | 72 m² | 5 417 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue Du 11 Novembre 1918 | 105 715 € | 65 m² | 1 626 € |