1 040 000 €
T5
135 m²
SETE
34200
+81%
vs marché
7 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 040 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
SETE (34200) • les-pierres-blanches
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 040 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-44 785 €
Prix net vendeur
995 215 €
Frais de notaire
+70 085 €
Émoluments
10 018 €
Droits & taxes
58 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 110 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 110 085 €
Capital à emprunter
1 110 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 269 €/mois | 40 209 €/mois | 1 114 596 € | 115 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 740 €/mois | 29 515 €/mois | 1 168 800 € | 169 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 044 €/mois | 21 345 €/mois | 1 267 920 € | 268 844 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 1 378 320 € | 379 244 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 002 €/mois | 15 158 €/mois | 1 500 600 € | 501 524 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
17 820 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-5 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SETE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SETE
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1 040 000 € | 7 704 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 SETE
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1 040 000 € | 7 820 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T7 SETE
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1 040 000 € | 7 820 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T5 SETE
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1 045 000 € | 7 741 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 SETE
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1 045 000 € | 7 741 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 SETE
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1 045 000 € | 7 741 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 SETE
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1 049 000 € | 6 556 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 SETE
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1 049 000 € | 6 556 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 SETE
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1 049 000 € | 7 040 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T8 SETE
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1 080 000 € | 6 750 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 SETE
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1 080 000 € | 6 750 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T5 SETE
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1 090 000 € | 7 124 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 SETE
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1 095 000 € | 7 552 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 SETE
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1 095 000 € | 7 552 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 SETE
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945 000 € | 5 906 € | 160 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 74 Rue Des Loriots | 1 390 000 € | 155 m² | 8 968 € |
| 19/12/2025 | 217 Che Du Mas Rousson | 1 207 350 € | 116 m² | 10 408 € |
| 18/12/2025 | 32 Imp De La Baraquette | 1 352 000 € | 153 m² | 8 837 € |
| 17/12/2025 | 12 Imp Des Martin Pecheurs | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 28/10/2025 | 4 Rue De La Federation | 600 000 € | 148 m² | 4 054 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue De La Tartane | 802 000 € | 129 m² | 6 217 € |
| 16/10/2025 | 41b Che De Saint Clair | 1 570 000 € | 148 m² | 10 608 € |
| 02/10/2025 | 15b Rue Du Quatorze Juillet | 772 000 € | 157 m² | 4 917 € |
| 29/09/2025 | 22 Rue Franklin | 645 000 € | 155 m² | 4 161 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue De La Brise Marine | 814 100 € | 109 m² | 7 469 € |
| 12/09/2025 | 30 Rue Castillon | 225 550 € | 109 m² | 2 069 € |
| 08/09/2025 | 47 Che D Aubagnac | 1 470 000 € | 141 m² | 10 426 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue Daniel | 563 490 € | 140 m² | 4 025 € |
| 22/08/2025 | 14 All Jules Valery | 521 900 € | 108 m² | 4 832 € |
| 05/08/2025 | 397 Rue Rene Cassin | 719 000 € | 145 m² | 4 959 € |