565 000 €
T5
157 m²
TEYRAN
34820
Retirée
-13%
vs marché
3 599
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 157 m²
TEYRAN (34820) • Teyran
Niveaux
2
Terrain
689 m²
Construction
1990
Calme
Terrasse
Jardin
Sous-sol
DPE
C
103 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Maison à vendre TeyranImaginez une villa spacieuse et lumineuse, baignée de soleil, où chaque pièce raconte une histoire de vie et de partage. Construite en 1990, cette maison de 1...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 731 €
Prix net vendeur
543 269 €
Frais de notaire
+39 087 €
Émoluments
5 685 €
Droits & taxes
32 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 087 €
Capital à emprunter
604 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 233 €/mois | 21 918 €/mois | 607 572 € | 63 894 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 313 €/mois | 16 100 €/mois | 637 560 € | 93 882 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 692 460 € | 148 782 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 753 360 € | 209 682 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 820 800 € | 277 122 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
20 724 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TEYRAN ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TEYRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 79 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#a9oag Actuel
|
565 000 € | - |
|
#9UMPh
|
290 000 € | -48,7% |
|
#aeMpG
|
514 000 € | -9,0% |
|
#9YM91
|
349 000 € | -38,2% |
|
#a7Ab3
|
549 000 € | -2,8% |
|
#a75lP
|
579 000 € | +2,5% |
|
#a9lk8
|
280 000 € | -50,4% |
|
#aaqrY
|
549 000 € | -2,8% |
|
#b2gbL
|
625 000 € | +10,6% |
|
#abC6y
|
344 000 € | -39,1% |
|
#ac6ho
|
347 500 € | -38,5% |
|
#acY6Y
|
514 000 € | -9,0% |
|
#andAx
|
179 000 € | -68,3% |
|
#ae4RB
|
339 000 € | -40,0% |
|
#afshM
|
365 000 € | -35,4% |
|
#afXBL
|
328 600 € | -41,8% |
|
#af8Qs
|
677 000 € | +19,8% |
|
#afo4r
|
319 000 € | -43,5% |
|
#ahhzY
|
375 000 € | -33,6% |
|
#amvPh
|
319 000 € | -43,5% |
|
#ao5NW
|
265 000 € | -53,1% |
|
#aY0zh
|
319 000 € | -43,5% |
|
#aodk2
|
499 000 € | -11,7% |
|
#aoEUE
|
339 000 € | -40,0% |
|
#apN2r
|
339 000 € | -40,0% |
|
#aqqWD
|
540 000 € | -4,4% |
|
#arLzf
|
320 000 € | -43,4% |
|
#asRVv
|
625 000 € | +10,6% |
|
#aufQj
|
320 000 € | -43,4% |
|
#avqLs
|
425 000 € | -24,8% |
|
#aw6gj
|
645 000 € | +14,2% |
|
#awCtB
|
385 000 € | -31,9% |
|
#aydv7
|
565 000 € | - |
|
#ayOFu
|
342 000 € | -39,5% |
|
#ayWSp
|
167 000 € | -70,4% |
|
#aBGjg
|
319 000 € | -43,5% |
|
#aCPNx
|
645 000 € | +14,2% |
|
#aCTHk
|
336 000 € | -40,5% |
|
#aD6FP
|
625 000 € | +10,6% |
|
#aDB1D
|
320 000 € | -43,4% |
|
#aFJWw
|
299 400 € | -47,0% |
|
#aI259
|
319 000 € | -43,5% |
|
#aImkR
|
569 000 € | +0,7% |
|
#aMXGp
|
170 000 € | -69,9% |
|
#aMZMy
|
170 000 € | -69,9% |
|
#aMZMA
|
170 000 € | -69,9% |
|
#aNMSv
|
682 500 € | +20,8% |
|
#aOTsE
|
170 000 € | -69,9% |
|
#b6v9f
|
779 000 € | +37,9% |
|
#aQh8G
|
319 000 € | -43,5% |
|
#aTLMv
|
479 000 € | -15,2% |
|
#aUqCV
|
319 000 € | -43,5% |
|
#aUYEj
|
489 000 € | -13,5% |
|
#aVmmK
|
539 500 € | -4,5% |
|
#aVLYW
|
160 000 € | -71,7% |
|
#aW39z
|
539 500 € | -4,5% |
|
#aX6Cw
|
462 000 € | -18,2% |
|
#aZ2bN
|
320 800 € | -43,2% |
|
#b1qHQ
|
160 000 € | -71,7% |
|
#b2ac2
|
290 000 € | -48,7% |
|
#b5i0C
|
598 000 € | +5,8% |
|
#b6Zi1
|
320 000 € | -43,4% |
|
#b8jr0
|
265 000 € | -53,1% |
|
#b8JII
|
319 900 € | -43,4% |
|
#b9CBn
|
399 000 € | -29,4% |
|
#b9Kbm
|
359 000 € | -36,5% |
|
#baInZ
|
352 704 € | -37,6% |
|
#bcNW8
|
359 000 € | -36,5% |
|
#bd8Wc
|
365 000 € | -35,4% |
|
#bdF8r
|
235 000 € | -58,4% |
|
#bdHL8
|
235 000 € | -58,4% |
|
#bfHsL
|
640 000 € | +13,3% |
|
#bk3Jy
|
265 500 € | -53,0% |
|
#blgZv
|
319 000 € | -43,5% |
|
#blrU7
|
319 000 € | -43,5% |
|
#blKgW
|
565 000 € | - |
|
#bmpYH
|
299 000 € | -47,1% |
|
#bq1kQ
|
199 000 € | -64,8% |
|
#bxRHt
|
275 000 € | -51,3% |
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 8 Rue Du Midi | 700 433 € | 150 m² | 4 670 € |
| 28/07/2025 | 175 Rue Des Chasselas | 573 550 € | 142 m² | 4 039 € |
| 21/07/2025 | 396 Rte De Prades Le Lez | 555 960 € | 130 m² | 4 277 € |
| 24/06/2025 | 18 Av De Montpellier | 499 700 € | 171 m² | 2 922 € |
| 23/01/2025 | 35 Rue De La Ramognere | 523 100 € | 130 m² | 4 024 € |
| 09/12/2024 | 13 Imp Du Perou | 395 000 € | 130 m² | 3 038 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue Des Hirondelles | 543 200 € | 129 m² | 4 211 € |
| 28/08/2024 | 305 Rue De La Fouillade | 635 000 € | 168 m² | 3 780 € |
| 22/08/2024 | 48 Imp Les Grenaches | 702 500 € | 125 m² | 5 620 € |
| 20/08/2024 | 265 Rue Des Carignans | 557 700 € | 172 m² | 3 242 € |
| 14/08/2024 | 5 Che Du Massillan | 761 100 € | 171 m² | 4 451 € |
| 31/07/2024 | 3 Imp Des Chenes Verts | 535 100 € | 134 m² | 3 993 € |
| 08/07/2024 | 3 Rue Du Midi | 631 300 € | 147 m² | 4 295 € |
| 04/07/2024 | 160 Rue Du Massillan | 498 800 € | 160 m² | 3 118 € |
| 27/06/2024 | 4 Imp De L Enclos | 505 000 € | 146 m² | 3 459 € |