280 000 €
T3
70 m²
CANDILLARGUES
34130
+8%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
CANDILLARGUES (34130) • centre-ville
Construction
1999
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
144 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
EXCLUSIVITE MAUGUIO T3 DE 70 M2 AVEC JARDIN.EXCLUSIVITE Mauguio au calme et proche de toutes commodités, appartement en rdc de 70 M2: Comprenant une grande piéce de vie avec cuisin...
Rue de la Marjolaine 34130 Mauguio
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 597 €
Prix net vendeur
265 403 €
Frais de notaire
+20 029 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 029 €
Capital à emprunter
300 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 104 134 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 674 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
9 240 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANDILLARGUES ↗ +34.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANDILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 86 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#a9lk8 Actuel
|
280 000 € | - |
|
#9UMPh
|
290 000 € | +3,6% |
|
#aeMpG
|
514 000 € | +83,6% |
|
#9YM91
|
349 000 € | +24,6% |
|
#a7Ab3
|
549 000 € | +96,1% |
|
#a75lP
|
579 000 € | +106,8% |
|
#b0L7U
|
231 000 € | -17,5% |
|
#a9qzd
|
102 000 € | -63,6% |
|
#anNZZ
|
569 000 € | +103,2% |
|
#aFJWy
|
339 000 € | +21,1% |
|
#abC6y
|
344 000 € | +22,9% |
|
#abQe8
|
280 000 € | - |
|
#ac6ho
|
347 500 € | +24,1% |
|
#acY6Y
|
514 000 € | +83,6% |
|
#andAx
|
179 000 € | -36,1% |
|
#af8Qs
|
677 000 € | +141,8% |
|
#ahhzY
|
375 000 € | +33,9% |
|
#amvPh
|
319 000 € | +13,9% |
|
#aoK9V
|
569 000 € | +103,2% |
|
#aoEUE
|
339 000 € | +21,1% |
|
#aoqBA
|
339 000 € | +21,1% |
|
#aodk2
|
499 000 € | +78,2% |
|
#aY0zh
|
319 000 € | +13,9% |
|
#aoyNu
|
330 000 € | +17,9% |
|
#aWDN1
|
629 000 € | +124,6% |
|
#abaHN
|
549 000 € | +96,1% |
|
#apuEY
|
339 000 € | +21,1% |
|
#apN2r
|
339 000 € | +21,1% |
|
#apWCL
|
565 000 € | +101,8% |
|
#aqqWD
|
540 000 € | +92,9% |
|
#aqJau
|
499 000 € | +78,2% |
|
#arLzf
|
320 000 € | +14,3% |
|
#asRVv
|
625 000 € | +123,2% |
|
#aufQj
|
320 000 € | +14,3% |
|
#avqLs
|
425 000 € | +51,8% |
|
#avSWv
|
359 000 € | +28,2% |
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#aw6gj
|
645 000 € | +130,4% |
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#awCtB
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385 000 € | +37,5% |
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#aydv7
|
565 000 € | +101,8% |
|
#ayw91
|
167 000 € | -40,4% |
|
#akuCt
|
675 000 € | +141,1% |
|
#ayvQr
|
675 000 € | +141,1% |
|
#ayOFu
|
342 000 € | +22,1% |
|
#ayWSp
|
167 000 € | -40,4% |
|
#aAgiH
|
514 000 € | +83,6% |
|
#aAOs1
|
215 000 € | -23,2% |
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#aAIbD
|
499 000 € | +78,2% |
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#aCPNx
|
645 000 € | +130,4% |
|
#aD6FP
|
625 000 € | +123,2% |
|
#aDB1D
|
320 000 € | +14,3% |
|
#bbNkR
|
293 000 € | +4,6% |
|
#aFJWw
|
299 400 € | +6,9% |
|
#aI259
|
319 000 € | +13,9% |
|
#aIh9g
|
569 000 € | +103,2% |
|
#aImkR
|
569 000 € | +103,2% |
|
#aOziY
|
549 000 € | +96,1% |
|
#aMAJo
|
378 000 € | +35,0% |
|
#aMXGp
|
170 000 € | -39,3% |
|
#aMZMy
|
170 000 € | -39,3% |
|
#aMZMA
|
170 000 € | -39,3% |
|
#aNMSv
|
682 500 € | +143,8% |
|
#aOTsE
|
170 000 € | -39,3% |
|
#aPuHD
|
699 000 € | +149,6% |
|
#aQiKN
|
310 000 € | +10,7% |
|
#aQh8G
|
319 000 € | +13,9% |
|
#aRQpH
|
565 000 € | +101,8% |
|
#aVmmK
|
539 500 € | +92,7% |
|
#aVocZ
|
455 000 € | +62,5% |
|
#aVLYW
|
160 000 € | -42,9% |
|
#aW39z
|
539 500 € | +92,7% |
|
#aZ2bN
|
320 800 € | +14,6% |
|
#b1qHQ
|
160 000 € | -42,9% |
|
#b2ac2
|
290 000 € | +3,6% |
|
#b5i0C
|
598 000 € | +113,6% |
|
#be7Su
|
439 000 € | +56,8% |
|
#b4SFT
|
449 000 € | +60,4% |
|
#b55vC
|
659 000 € | +135,4% |
|
#b6Zi1
|
320 000 € | +14,3% |
|
#b8JII
|
319 900 € | +14,3% |
|
#b9Kbm
|
359 000 € | +28,2% |
|
#bkAj7
|
344 000 € | +22,9% |
|
#bkwrJ
|
519 000 € | +85,4% |
|
#bkS0c
|
320 800 € | +14,6% |
|
#blrU7
|
319 000 € | +13,9% |
|
#bo0Xt
|
194 000 € | -30,7% |
|
#bq1kQ
|
199 000 € | -28,9% |
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T3 VALERGUES
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T3 VALERGUES
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275 000 € | 3 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 VALERGUES
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275 000 € | 3 986 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 MAUGUIO
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275 000 € | 3 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 VALERGUES
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275 000 € | 3 986 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 VALERGUES
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275 000 € | 3 986 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 CANDILLARGUES
|
290 000 € | 3 973 € | 73 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 15 Gr Grand Rue | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 05/11/2024 | 75 Rue De L'estive | 71 264 € | 50 m² | 1 425 € |
| 02/09/2024 | 4 Rue Saint Hubert | 194 950 € | 70 m² | 2 785 € |
| 29/02/2024 | 2ter Av Georges Brassens | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 29/02/2024 | 2ter Av Georges Brassens | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 15/06/2023 | 4 Rue Pasteur | 255 400 € | 62 m² | 4 119 € |