297 830 €
T3
70 m²
SERVON
77170
-3%
vs marché
4 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 830 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SERVON (77170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 830 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 182 €
Prix net vendeur
283 648 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 111 €
Capital à emprunter
319 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 320 376 € | 33 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 336 000 € | 48 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 364 500 € | 77 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 110 721 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 433 500 € | 146 301 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
9 240 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SERVON ↘ -18.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SERVON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
298 800 € | 4 269 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
295 000 € | 3 598 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
295 000 € | 3 642 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
289 900 € | 3 918 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
289 900 € | 3 918 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
309 000 € | 4 120 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
309 000 € | 4 120 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
280 900 € | 3 601 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
280 900 € | 3 601 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
280 000 € | 3 373 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVON
|
319 000 € | 4 038 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVON
|
319 000 € | 4 038 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVON
|
319 000 € | 4 038 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
276 000 € | 3 584 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 26b Rte De Ferolles | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 24/09/2025 | 45 Rue De La Paix | 350 000 € | 77 m² | 4 545 € |
| 12/09/2025 | 51 Rue De La Paix | 338 600 € | 77 m² | 4 397 € |
| 23/07/2025 | 5 Rue Du Pied Du Coq | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 19/11/2024 | 26 Rue Francois Leduc | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 12/11/2024 | 17a Rue Du Reveillon | 278 000 € | 67 m² | 4 149 € |
| 08/11/2024 | 17b Rue Du Reveillon | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 07/10/2024 | 21 Rue De L'helianthi | 316 700 € | 84 m² | 3 770 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Des Alouettes | 361 000 € | 90 m² | 4 011 € |
| 22/07/2024 | 3 All Des Bergeries | 305 000 € | 79 m² | 3 861 € |
| 12/07/2024 | 30 Rue Florian | 356 000 € | 90 m² | 3 956 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue De La Republique | 480 000 € | 62 m² | 7 742 € |
| 24/06/2024 | 7 Rue De Santeny | 285 000 € | 68 m² | 4 191 € |
| 26/12/2023 | 12b Rue De Brie | 1 661 399 € | 70 m² | 23 734 € |
| 08/12/2023 | 8b Che De Surge | 298 000 € | 77 m² | 3 870 € |