151 000 €
T3
60 m²
SERVIAN
34290
+52%
vs marché
2 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
SERVIAN (34290)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 872 €
Prix net vendeur
143 128 €
Frais de notaire
+11 643 €
Émoluments
1 849 €
Droits & taxes
8 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 643 €
Capital à emprunter
162 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 163 296 € | 16 918 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 171 240 € | 24 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 202 800 € | 56 422 € | 3,45% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 74 722 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
7 920 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, SERVIAN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 28 Av Jean Moulin | 72 890 € | 42 m² | 1 735 € |
| 13/08/2025 | 10 Rue Des Baumes | 94 000 € | 67 m² | 1 403 € |
| 16/07/2025 | 26 Rue Du Millenaire | 570 000 € | 60 m² | 9 500 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue Pasteur | 54 444 € | 58 m² | 939 € |
| 27/09/2024 | 13 Av D'espondeilhan | 161 630 € | 80 m² | 2 020 € |
| 10/09/2024 | 15 Pl Du Marche | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |
| 18/07/2023 | 4 Rue Frederic Mistral | 293 500 € | 60 m² | 4 892 € |