150 000 €
T3
60 m²
ABEILHAN
34290
+26%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ABEILHAN (34290)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 820 €
Prix net vendeur
142 180 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 577 €
Capital à emprunter
161 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 162 540 € | 17 121 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 25 101 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 801 € | 3,35% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 181 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 181 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
7 920 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ABEILHAN
|
150 000 € | 2 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABEILHAN
|
150 000 € | 2 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABEILHAN
|
150 000 € | 2 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABEILHAN
|
150 000 € | 2 206 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERVIAN
|
151 000 € | 2 517 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERVIAN
|
151 000 € | 2 517 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERVIAN
|
151 000 € | 2 517 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERVIAN
|
151 000 € | 2 517 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABEILHAN
|
148 000 € | 2 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABEILHAN
|
148 000 € | 2 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABEILHAN
|
148 000 € | 2 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BASSAN
|
137 000 € | 2 362 € | 58 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 3 Rue Clement Ader | 152 660 € | 77 m² | 1 983 € |
| 12/08/2025 | 20b Bd Louis Pasteur | 112 000 € | 60 m² | 1 867 € |
| 22/12/2023 | 1b Rue De Pouzac | 380 350 € | 55 m² | 6 915 € |
| 31/07/2023 | 18 Av Paul Valery | 36 000 € | 45 m² | 800 € |