239 900 €
T7
154 m²
SERS
16410
-3%
vs marché
1 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
SERS (16410)
Niveaux
2
Construction
1984
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
216 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Bois
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 227 €
Prix net vendeur
230 673 €
Frais de notaire
+17 647 €
Émoluments
2 688 €
Droits & taxes
13 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 547 €
Capital à emprunter
257 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 259 056 € | 27 264 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 40 008 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 63 408 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 90 768 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 120 108 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
20 328 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GARAT
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239 900 € | 1 558 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 SERS
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239 900 € | 1 558 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 SERS
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239 000 € | 1 552 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 SERS
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T7 SERS
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239 000 € | 1 552 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 DIGNAC
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212 000 € | 1 462 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 DIGNAC
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212 000 € | 1 462 € | 145 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 9 Lot Hauts De Fontenelles | 144 186 € | 128 m² | 1 126 € |
| 03/11/2025 | 5309 Lavaud | 207 440 € | 161 m² | 1 288 € |
| 21/05/2025 | 5084 Roche | 40 000 € | 133 m² | 301 € |
| 20/08/2024 | 5056 Lavaud | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 16/04/2024 | 5464 A Bataillerie | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 13/09/2023 | 5205 Chez Bibot | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |