245 000 €
T2
37 m²
SERRIS
77700
+27%
vs marché
6 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
SERRIS (77700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 868 €
Prix net vendeur
231 132 €
Frais de notaire
+17 678 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 678 €
Capital à emprunter
262 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 264 180 € | 27 770 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 277 200 € | 40 790 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 64 730 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 92 630 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 122 390 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,44%
8 436 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
703 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
703 €/an
Total charges
2 593 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
703 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
8 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 703 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-650 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SERRIS ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 25 Rue Des Scandinaves | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 12/12/2025 | 49 Crs Du Danube | 218 000 € | 37 m² | 5 892 € |
| 24/11/2025 | 42 Crs Du Danube | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 30/10/2025 | 30ter Bd Robert Thiboust | 204 000 € | 41 m² | 4 976 € |
| 22/10/2025 | 5 Rue De La Mediterranee | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 17/09/2025 | 33 Crs De L Elbe | 254 000 € | 49 m² | 5 184 € |
| 29/08/2025 | 5 Rue De La Mediterranee | 330 000 € | 56 m² | 5 893 € |
| 27/08/2025 | 29 Crs Du Tage | 242 500 € | 49 m² | 4 949 € |
| 25/07/2025 | 4 Pl De Gibraltar | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 01/07/2025 | 26 Rue De Magellan | 230 000 € | 43 m² | 5 349 € |
| 26/06/2025 | 9 Imp Des Quatre Nations | 135 000 € | 29 m² | 4 655 € |
| 23/06/2025 | 21 Rue Des Scandinaves | 155 000 € | 20 m² | 7 750 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Jacques Cartier | 269 500 € | 49 m² | 5 500 € |
| 10/06/2025 | 23 Rue De Navarre | 248 000 € | 42 m² | 5 905 € |
| 28/05/2025 | 35 Rue Emile Cloud | 260 600 € | 56 m² | 4 654 € |