685 000 €
T5
136 m²
SERRIS
77700
+16%
vs marché
5 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
SERRIS (77700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 498 €
Prix net vendeur
655 502 €
Frais de notaire
+46 785 €
Émoluments
6 761 €
Droits & taxes
38 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
731 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
731 785 €
Capital à emprunter
731 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 762 €/mois | 26 552 €/mois | 736 008 € | 77 402 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 436 €/mois | 19 503 €/mois | 772 320 € | 113 714 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 660 €/mois | 14 121 €/mois | 838 800 € | 180 194 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 912 720 € | 254 114 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 994 500 € | 335 894 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
17 952 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-3 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERRIS ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MAGNY LE HONGRE
|
675 000 € | 3 971 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T6 MAGNY LE HONGRE
|
730 000 € | 4 320 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAGNY LE HONGRE
|
730 000 € | 4 320 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAGNY LE HONGRE
|
730 000 € | 4 320 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
639 900 € | 4 444 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHESSY
|
735 000 € | 5 485 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUPVRAY
|
635 000 € | 3 735 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T7 SERRIS
|
739 000 € | 4 862 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
630 000 € | 3 795 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHESSY
|
626 900 € | 4 323 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAGNY LE HONGRE
|
619 000 € | 4 329 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T7 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
599 000 € | 3 840 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
599 000 € | 3 840 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
599 000 € | 3 840 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
599 000 € | 3 840 € | 156 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 15 All Des Gassets | 587 450 € | 132 m² | 4 450 € |
| 27/10/2025 | 13 Rue Du Mail | 487 000 € | 113 m² | 4 310 € |
| 19/09/2025 | 4 Le Clos Portail | 470 970 € | 152 m² | 3 098 € |
| 16/09/2025 | 29 Rue Du Pre Thomas | 423 000 € | 120 m² | 3 525 € |
| 26/08/2025 | 21 Rue Du Mail | 440 000 € | 113 m² | 3 894 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue Du Pre Thomas | 562 800 € | 110 m² | 5 116 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Du Clos De L Etang | 555 000 € | 116 m² | 4 784 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Du Clos De L Etang | 448 900 € | 160 m² | 2 806 € |
| 07/03/2025 | 11 Pas Des Celestins | 477 000 € | 120 m² | 3 975 € |
| 07/03/2025 | 4 Imp Du Moulin | 616 600 € | 136 m² | 4 534 € |
| 11/12/2024 | 6 Pas Des Benedictins | 544 000 € | 137 m² | 3 971 € |
| 05/11/2024 | 27 Rue De L Erable | 435 000 € | 108 m² | 4 028 € |
| 11/10/2024 | 48 Bd Du Champ Du Moulin | 600 000 € | 158 m² | 3 797 € |
| 26/09/2024 | 58 Bd Du Champ Du Moulin | 605 900 € | 137 m² | 4 423 € |
| 19/08/2024 | 13 Rue Du Clos D Orange | 503 300 € | 116 m² | 4 339 € |