413 900 €
T5
115 m²
SERRIS
77700
-18%
vs marché
3 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
SERRIS (77700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 823 €
Prix net vendeur
396 077 €
Frais de notaire
+28 992 €
Émoluments
4 274 €
Droits & taxes
23 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 892 €
Capital à emprunter
442 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 303 €/mois | 16 070 €/mois | 445 452 € | 46 850 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 68 798 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 507 600 € | 108 998 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 552 480 € | 153 878 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 601 800 € | 203 198 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
15 180 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERRIS ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHESSY
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T5 SERRIS
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406 900 € | 3 448 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 SERRIS
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422 500 € | 3 250 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 COUPVRAY
|
404 000 € | 3 156 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 SERRIS
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403 900 € | 3 257 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T7 CHESSY
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399 900 € | 3 030 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T6 BAILLY ROMAINVILLIERS
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435 000 € | 3 625 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 15 All Des Gassets | 587 450 € | 132 m² | 4 450 € |
| 27/10/2025 | 13 Rue Du Mail | 487 000 € | 113 m² | 4 310 € |
| 19/09/2025 | 52 Bd Du Champ Du Moulin | 515 390 € | 101 m² | 5 103 € |
| 16/09/2025 | 29 Rue Du Pre Thomas | 423 000 € | 120 m² | 3 525 € |
| 26/08/2025 | 21 Rue Du Mail | 440 000 € | 113 m² | 3 894 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue Du Pre Thomas | 562 800 € | 110 m² | 5 116 € |
| 10/07/2025 | 32 Rue De Bellezane | 408 400 € | 99 m² | 4 125 € |
| 28/05/2025 | 6 Le Clos Portail | 470 100 € | 94 m² | 5 001 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Du Clos De L Etang | 555 000 € | 116 m² | 4 784 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue De La Ferme Du Couternois | 390 000 € | 97 m² | 4 021 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue De Navarre | 490 000 € | 98 m² | 5 000 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue De Bellezane | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 07/03/2025 | 11 Pas Des Celestins | 477 000 € | 120 m² | 3 975 € |
| 07/03/2025 | 4 Imp Du Moulin | 616 600 € | 136 m² | 4 534 € |
| 03/02/2025 | 26 Rue Du Clos Du Village | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |