269 300 €
T4
92 m²
SERRIS
77700
-26%
vs marché
2 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 300 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
SERRIS (77700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 824 €
Prix net vendeur
256 476 €
Frais de notaire
+19 417 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 717 €
Capital à emprunter
288 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 289 884 € | 30 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 303 960 € | 44 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 329 760 € | 69 915 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 98 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 130 455 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
12 144 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERRIS ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COUPVRAY
|
267 900 € | 2 944 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
273 900 € | 3 043 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUPVRAY
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
281 900 € | 3 098 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
255 900 € | 2 666 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
253 900 € | 2 821 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
253 900 € | 2 821 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRIS
|
288 900 € | 3 041 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
290 000 € | 3 333 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
290 000 € | 3 333 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 11 Rue De L Hermiere | 9 700 000 € | 81 m² | 119 753 € |
| 19/11/2025 | 18b Rue Emile Cloud | 299 900 € | 84 m² | 3 570 € |
| 19/09/2025 | 52 Bd Du Champ Du Moulin | 515 390 € | 101 m² | 5 103 € |
| 27/08/2025 | 10 All Grande All Vapillon | 362 828 € | 75 m² | 4 838 € |
| 15/07/2025 | 9 Rue Du Clos D Orange | 505 000 € | 75 m² | 6 733 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue Du Pre Thomas | 562 800 € | 110 m² | 5 116 € |
| 10/07/2025 | 32 Rue De Bellezane | 408 400 € | 99 m² | 4 125 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue De L Erable | 393 000 € | 81 m² | 4 852 € |
| 28/05/2025 | 6 Le Clos Portail | 470 100 € | 94 m² | 5 001 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue De La Ferme Du Couternois | 390 000 € | 97 m² | 4 021 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue De Navarre | 490 000 € | 98 m² | 5 000 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue De Bellezane | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 03/02/2025 | 26 Rue Du Clos Du Village | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 13/11/2024 | 4 Rte De Meaux | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 05/11/2024 | 27 Rue De L Erable | 435 000 € | 108 m² | 4 028 € |