290 000 €
T5
87 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS
77700
-23%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS (77700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 312 564 € | 32 872 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 327 960 € | 48 268 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 76 528 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 107 908 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 142 708 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 484 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAILLY ROMAINVILLIERS ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAILLY ROMAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SERRIS
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T5 CHESSY
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298 000 € | 3 137 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CHESSY
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298 000 € | 3 137 € | 95 m² | 5 | Voir |
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298 000 € | 3 137 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 SERRIS
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281 900 € | 3 098 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 SERRIS
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302 930 € | 3 404 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T5 BAILLY ROMAINVILLIERS
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303 900 € | 3 377 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 COUPVRAY
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BAILLY ROMAINVILLIERS
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269 900 € | 2 841 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 10 Rue De La Ferme Des Champs | 355 000 € | 80 m² | 4 438 € |
| 18/11/2025 | 12 Rue Du Four | 375 000 € | 78 m² | 4 808 € |
| 13/11/2025 | 30 Bd Des Ecoles | 308 270 € | 75 m² | 4 110 € |
| 27/10/2025 | 19 Rue Des Beuyottes | 350 500 € | 88 m² | 3 983 € |
| 23/10/2025 | 50 Rue De Paris | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |
| 17/09/2025 | 21 Rue De La Ferme Des Champs | 390 000 € | 84 m² | 4 643 € |
| 28/08/2025 | 15 Rue Des Cinelles | 363 660 € | 86 m² | 4 229 € |
| 12/08/2025 | 40 Rue Des Friches | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 07/08/2025 | 69 Rue Du Jariel | 321 000 € | 102 m² | 3 147 € |
| 06/08/2025 | 9 Rue Des Chagnots | 280 000 € | 68 m² | 4 118 € |
| 27/06/2025 | 26 Rue De La Fontaine | 443 950 € | 104 m² | 4 269 € |
| 26/06/2025 | 7 Rue Des Berlaudeurs | 304 024 € | 88 m² | 3 455 € |
| 19/06/2025 | 28 Rue Du Bois De Trou | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 04/06/2025 | 1b Rue Cernon | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 10/04/2025 | 32 Rue Des Pibleus | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |