195 100 €
T1
29 m²
SERRIS
77700
+11%
vs marché
6 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 100 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
SERRIS (77700)
Terrasse
Balcon
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 043 €
Prix net vendeur
184 057 €
Frais de notaire
+14 450 €
Émoluments
2 241 €
Droits & taxes
10 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 550 €
Capital à emprunter
209 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 210 756 € | 22 161 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 565 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 525 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 765 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
3 828 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SERRIS ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 500 € | 5 819 € | 36 m² | 2 | Voir |
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179 900 € | 5 291 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 49 Crs Du Danube | 218 000 € | 37 m² | 5 892 € |
| 24/11/2025 | 42 Crs Du Danube | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 07/11/2025 | 21 Rue Des Scandinaves | 115 000 € | 19 m² | 6 053 € |
| 30/10/2025 | 30ter Bd Robert Thiboust | 204 000 € | 41 m² | 4 976 € |
| 01/07/2025 | 26 Rue De Magellan | 230 000 € | 43 m² | 5 349 € |
| 26/06/2025 | 9 Imp Des Quatre Nations | 135 000 € | 29 m² | 4 655 € |
| 23/06/2025 | 21 Rue Des Scandinaves | 155 000 € | 20 m² | 7 750 € |
| 10/06/2025 | 23 Rue De Navarre | 248 000 € | 42 m² | 5 905 € |
| 16/05/2025 | 29 Crs Du Tage | 209 125 € | 36 m² | 5 809 € |
| 15/04/2025 | 42 Crs Du Danube | 294 900 € | 31 m² | 9 513 € |
| 11/02/2025 | 9 Imp Des Quatre Nations | 108 850 € | 24 m² | 4 535 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Jacques Cartier | 213 000 € | 39 m² | 5 462 € |
| 19/12/2024 | 42 Crs Du Danube | 130 500 € | 38 m² | 3 434 € |
| 14/11/2024 | 11 Crs Du Danube | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |
| 28/10/2024 | 2 Crs De L Elbe | 184 500 € | 31 m² | 5 952 € |