282 100 €
T5
113 m²
SERIGNE
85200
+42%
vs marché
2 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 100 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
SERIGNE (85200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 148 €
Prix net vendeur
269 952 €
Frais de notaire
+20 341 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 441 €
Capital à emprunter
302 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 303 660 € | 31 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 318 480 € | 46 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 105 084 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 138 804 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
14 916 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERIGNE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERIGNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SERIGNE
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T6 FONTENAY LE COMTE
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273 600 € | 2 012 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTENAY LE COMTE
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273 600 € | 2 012 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTENAY LE COMTE
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291 700 € | 2 628 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTENAY LE COMTE
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T5 DOIX
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293 500 € | 2 082 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 DOIX
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293 500 € | 2 082 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 MERVENT
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270 000 € | 2 045 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 DOIX
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297 800 € | 2 112 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 SERIGNE
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265 010 € | 2 285 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 AUZAY
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300 000 € | 2 439 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTENAY LE COMTE
|
259 900 € | 1 897 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 FONTENAY LE COMTE
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254 880 € | 2 124 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTENAY LE COMTE
|
249 300 € | 2 060 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL LE CLOUCQ
|
246 000 € | 1 907 € | 129 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 21 Rue De La Borderie | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 19/12/2024 | 12 Chollet | 187 500 € | 113 m² | 1 659 € |
| 25/07/2024 | 18 Rue Du Ballet | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 17/07/2024 | 39 Rue Des Ilots | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 12/07/2024 | 16 Chollet | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 12/02/2024 | 48 Rue Du Petit Logis | 64 000 € | 99 m² | 646 € |
| 14/12/2023 | 21 Rue De La Tonnelle | 310 904 € | 135 m² | 2 303 € |
| 12/10/2023 | 4 Rue De La Rabateliere | 52 329 € | 102 m² | 513 € |