265 000 €
T3
70 m²
SERIGNAN
34410
Retirée
+25%
vs marché
3 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 70 m²
SERIGNAN (34410) • peripherie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 30 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 44 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 898 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
9 240 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SERIGNAN ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Des 4 Oliviers | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Emmanuel Cabrillac | 137 025 € | 72 m² | 1 903 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Michelet | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 11/10/2025 | 7442 Imp Anne Franck | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 29/09/2025 | 29b Rue Marie Curie | 346 500 € | 90 m² | 3 850 € |
| 23/09/2025 | 6077f Che Creux Les Orangers | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 04/09/2025 | 12 Sq Des Arbousiers | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 21/08/2025 | 15b Rue Jean Paul Sartre | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 19/08/2025 | 18 Rue Des Lavandes | 233 025 € | 88 m² | 2 648 € |
| 31/07/2025 | 4 Che De St Genies | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 29/07/2025 | 6125 Cosses Du Falgairas | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 28/07/2025 | 1 Imp Des Hybrides | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 21/07/2025 | 16 Rue Albert Camus | 250 500 € | 57 m² | 4 395 € |
| 11/07/2025 | 5228f Bellevue | 264 000 € | 85 m² | 3 106 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue Olivier Messiaen | 279 000 € | 87 m² | 3 207 € |