120 000 €
T4
76 m²
SERGINES
89140
-7%
vs marché
1 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
SERGINES (89140)
Terrain
280 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 130 368 € | 13 671 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 136 800 € | 20 103 € | 3,25% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 983 € | 3,35% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 45 063 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
10 032 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERGINES ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERGINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9 Rue Saint Jacques | 87 520 € | 86 m² | 1 018 € |
| 15/12/2025 | 1 Pl De L Eglise | 160 500 € | 88 m² | 1 824 € |
| 10/11/2025 | 13 Rue Saint Jacques | 77 570 € | 68 m² | 1 141 € |
| 24/10/2025 | 11 Rue Saint Edme | 162 500 € | 73 m² | 2 226 € |
| 04/07/2025 | 16 Rue Hebert | 151 600 € | 85 m² | 1 784 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue De L Yonne | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 31/05/2025 | 7 Rue De L Yonne | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 22/05/2025 | 78 Rue Des Treilles | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Geoffroy De Sargines | 31 000 € | 73 m² | 425 € |
| 25/10/2024 | 23 Rue Serre | 144 203 € | 77 m² | 1 873 € |
| 28/09/2024 | 2 Rue Blaise Rigault | 77 000 € | 80 m² | 963 € |
| 07/08/2024 | 8 Rue Saint Jacques | 128 960 € | 65 m² | 1 984 € |
| 22/07/2024 | 45 Rue Des Treilles | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 09/07/2024 | 30 Av Charles De Gaulle | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 04/04/2024 | 2 Rue Des Faubourgs | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |