124 000 €
T5
90 m²
SERGINES
89140
-23%
vs marché
1 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
TRAVAUX
SERGINES (89140) • Sergines
Terrain
205 m²
Construction
1900
Terrasse
Cheminée
DPE
E
312 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 952 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 167 040 € | 46 508 € | 3,45% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 61 568 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
11 880 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERGINES ↗ +7.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERGINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SERGINES
1 253-1 403€
121j
1 349-1 499€
172j
1 552-1 702€
165j
1 651-1 801€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SERGINES
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124 000 € | 1 363 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 SERGINES
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124 000 € | 1 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
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124 000 € | 1 363 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 SERGINES
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124 000 € | 1 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SERGINES
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124 000 € | 1 363 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 SERGINES
|
122 500 € | 1 376 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT SUR YONNE
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122 500 € | 1 361 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEMANOCHE
|
121 000 € | 1 100 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9 Rue Saint Jacques | 87 520 € | 86 m² | 1 018 € |
| 15/12/2025 | 1 Pl De L Eglise | 160 500 € | 88 m² | 1 824 € |
| 22/11/2025 | 23 Rue Saint Edme | 172 000 € | 99 m² | 1 737 € |
| 24/10/2025 | 11 Rue Saint Edme | 162 500 € | 73 m² | 2 226 € |
| 04/07/2025 | 16 Rue Hebert | 151 600 € | 85 m² | 1 784 € |
| 10/06/2025 | 15 Rue Hebert | 174 000 € | 98 m² | 1 776 € |
| 31/05/2025 | 7 Rue De L Yonne | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 22/05/2025 | 78 Rue Des Treilles | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 08/04/2025 | 20 Rue De L Ecce Homo | 139 900 € | 106 m² | 1 320 € |
| 12/03/2025 | 21 Rue Saint Edme | 123 000 € | 104 m² | 1 183 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Geoffroy De Sargines | 31 000 € | 73 m² | 425 € |
| 21/11/2024 | 3 Rue De La Tour | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 25/10/2024 | 23 Rue Serre | 144 203 € | 77 m² | 1 873 € |
| 28/09/2024 | 2 Rue Blaise Rigault | 77 000 € | 80 m² | 963 € |
| 22/07/2024 | 45 Rue Des Treilles | 70 000 € | 76 m² | 921 € |