278 500 €
T4
100 m²
SEQUEDIN
59320
-11%
vs marché
2 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SEQUEDIN (59320)
Terrain
260 m²
Construction
1970
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
225 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
À SEQUEDIN – MAISON T4 en quartier résidentiel Vous recherchez le calme , la nature et un environnement sécurisé pour votre famille, tout en étant à 2 pas des écoles , des commerce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 262 €
Prix net vendeur
265 238 €
Frais de notaire
+20 018 €
Émoluments
3 019 €
Droits & taxes
15 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 518 €
Capital à emprunter
298 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 303 408 € | 34 742 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 50 654 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 348 300 € | 79 634 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 381 600 € | 112 934 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 147 434 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,72%
4 800 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
400 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
336 €/an
GLI (3,0%)
144 €/an
Vacance locative
400 €/an
Total charges
2 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
400 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 400 €
Mensualité crédit
- 1 292 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-1 076 €
Ratio couverture
323%
Stats Marché
Prix immobilier à Sequedin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEQUEDIN ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEQUEDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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293 000 € | 2 664 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à HALLENNES LEZ HAUBOURDIN |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 105a Rue De La Maison Blanche | 464 000 € | 118 m² | 3 932 € |
| 30/04/2026 | 28 Av De La Petite Couture | 266 000 € | 80 m² | 3 325 € |
| 24/04/2026 | 12 Av Du Muchembus | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 17/04/2026 | 72 Rue Georges Bizet | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 20/03/2026 | 10 Rue Lino Ventura | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 04/03/2026 | 2 Rue Claude Monet | 365 000 € | 94 m² | 3 883 € |
| 25/02/2026 | 35 Av Des Acacias | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 18/02/2026 | 1 Rue Pierre Curie | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 13/02/2026 | 4 Rue Des Fuchsias | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 11/02/2026 | 37 Av De La Petite Couture | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 06/02/2026 | 1 Rue Paul Cezanne | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 04/02/2026 | 5 Rue Claude Monet | 313 200 € | 94 m² | 3 332 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Racine | 221 500 € | 83 m² | 2 669 € |
| 27/11/2025 | 10 Rue De La Pepiniere | 226 000 € | 94 m² | 2 404 € |
| 17/11/2025 | 12 Rue Du Docteur C Guerin | 227 000 € | 86 m² | 2 640 € |