193 000 €
T5
98 m²
SEQUEDIN
59320
-29%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
SEQUEDIN (59320) • Sequedin
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 810 €
Frais de notaire
+14 433 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 433 €
Capital à emprunter
207 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 210 840 € | 24 151 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 221 880 € | 35 191 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 55 411 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 78 511 € | 3,73% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 102 511 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,44%
4 704 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
392 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
329 €/an
GLI (3,0%)
141 €/an
Vacance locative
392 €/an
Total charges
2 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
392 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 392 €
Mensualité crédit
- 895 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-680 €
Ratio couverture
228%
Stats Marché
Prix immobilier à Sequedin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEQUEDIN ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEQUEDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 105a Rue De La Maison Blanche | 464 000 € | 118 m² | 3 932 € |
| 10/06/2026 | 7 Rue Moliere | 257 850 € | 79 m² | 3 264 € |
| 30/04/2026 | 28 Av De La Petite Couture | 266 000 € | 80 m² | 3 325 € |
| 24/04/2026 | 12 Av Du Muchembus | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 17/04/2026 | 72 Rue Georges Bizet | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 20/03/2026 | 10 Rue Lino Ventura | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 04/03/2026 | 2 Rue Claude Monet | 365 000 € | 94 m² | 3 883 € |
| 25/02/2026 | 35 Av Des Acacias | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 18/02/2026 | 1 Rue Pierre Curie | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 13/02/2026 | 4 Rue Des Fuchsias | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 11/02/2026 | 37 Av De La Petite Couture | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 06/02/2026 | 1 Rue Paul Cezanne | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 04/02/2026 | 5 Rue Claude Monet | 313 200 € | 94 m² | 3 332 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Racine | 221 500 € | 83 m² | 2 669 € |
| 27/11/2025 | 10 Rue De La Pepiniere | 226 000 € | 94 m² | 2 404 € |