152 650 €
T4
130 m²
SEPVRET
79120
+26%
vs marché
1 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 650 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
SEPVRET (79120)
Terrain
966 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 573 €
Prix net vendeur
146 077 €
Frais de notaire
+11 845 €
Émoluments
1 877 €
Droits & taxes
8 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 495 €
Capital à emprunter
164 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 435 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 173 640 € | 25 595 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 188 460 € | 40 415 € | 3,35% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 57 155 € | 3,45% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 75 455 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,24%
17 160 €/an
Rendement net
7,12%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SEPVRET Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SEPVRET
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151 000 € | 1 007 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 LEZAY
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T7 LEZAY
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T5 LEZAY
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162 000 € | 1 125 € | 144 m² | 5 | Voir |
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162 000 € | 1 296 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LEZAY
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T5 LEZAY
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T4 CHEY
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136 000 € | 951 € | 143 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEY
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136 000 € | 951 € | 143 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 2 All Du Chateau | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 03/10/2025 | 7 Rue Du Breuil | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 13/05/2024 | 21 Rte De Saint Jacques La Barre | 64 000 € | 125 m² | 512 € |
| 27/11/2023 | 11 Bregion | 120 000 € | 140 m² | 857 € |