106 800 €
T5
92 m²
SENS
89100
-26%
vs marché
1 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 800 €
Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
SENS (89100) • Briand Leclerc
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 086 €
Prix net vendeur
101 714 €
Frais de notaire
+8 802 €
Émoluments
1 451 €
Droits & taxes
6 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 602 €
Capital à emprunter
115 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 215 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 122 040 € | 17 999 € | 3,25% |
| 15 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 132 480 € | 28 439 € | 3,35% |
| 20 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 144 240 € | 40 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 53 159 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,37%
12 144 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SENS ↗ +5.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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115 000 € | 1 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 27 Rue Beaurepaire | 143 000 € | 112 m² | 1 277 € |
| 05/12/2025 | 100 Rue Thenard | 107 000 € | 85 m² | 1 259 € |
| 07/11/2025 | 3 Rte De Voulx | 125 481 € | 80 m² | 1 569 € |
| 07/11/2025 | 12 Crs Tarbe | 204 500 € | 94 m² | 2 176 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue De Serbois | 102 000 € | 79 m² | 1 291 € |
| 23/10/2025 | 5 Bd Du 14 Juillet | 93 000 € | 75 m² | 1 240 € |
| 21/10/2025 | 26b Rue Rene Binet | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 16/09/2025 | 11 Rue De La Grande Juiverie | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 02/09/2025 | 8 Rue Andre Gateau | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 27/08/2025 | 41 Rue De Mocquesouris | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 19/08/2025 | 73 Rue Thenard | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 08/08/2025 | 96 Rue Emile Zola | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 02/08/2025 | 9002 Pas De L Ecu | 119 900 € | 74 m² | 1 620 € |
| 24/07/2025 | 8 Av Georges Pompidou | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 02/07/2025 | 15 Bd Du Centenaire | 129 000 € | 75 m² | 1 720 € |