235 000 €
T7
186 m²
SENS
89100
-30%
vs marché
1 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 7 pièces • 186 m²
SENS (89100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
225 962 €
Frais de notaire
+17 324 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 324 €
Capital à emprunter
252 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 253 764 € | 26 673 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 266 280 € | 39 189 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 62 169 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 87 549 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 115 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
24 552 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SENS ↗ +1.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, SENS
1 294-1 444€
182j
1 611-1 761€
68j
1 735-1 885€
98j
1 866-2 016€
95j
2 085-2 235€
102j
2 123-2 273€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SENS
|
235 000 € | 1 263 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
238 000 € | 1 280 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARON
|
248 000 € | 1 187 € | 209 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CLEMENT
|
249 000 € | 1 339 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T8 ROSOY
|
220 000 € | 1 058 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T9 ROSOY
|
220 000 € | 1 279 € | 172 m² | 9 | Voir |
|
T9 ROSOY
|
250 000 € | 1 374 € | 182 m² | 9 | Voir |
|
T7 ROSOY
|
220 000 € | 1 058 € | 208 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 61 Rue General Leclerc | 265 000 € | 160 m² | 1 656 € |
| 13/11/2025 | 25 Rue De L Epee | 836 500 € | 194 m² | 4 312 € |
| 10/11/2025 | 15 Bd De La Convention | 407 210 € | 159 m² | 2 561 € |
| 29/08/2025 | 29 Rue Des Francs Bourgeois | 200 000 € | 190 m² | 1 053 € |
| 30/07/2025 | 2 Rue Saint Exupery | 221 500 € | 150 m² | 1 477 € |
| 18/07/2025 | 4 Rue Victor Guichard | 342 700 € | 159 m² | 2 155 € |
| 04/07/2025 | 7 Rue De La Caserne | 320 000 € | 162 m² | 1 975 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Ambroise Pare | 428 294 € | 199 m² | 2 152 € |
| 22/05/2025 | 33 Bd De La Liberte | 413 000 € | 162 m² | 2 549 € |
| 26/03/2025 | 55 Rue Marcelin Berthelot | 170 000 € | 148 m² | 1 149 € |
| 18/03/2025 | 56 Rue D Alsace Lorraine | 177 925 € | 150 m² | 1 186 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue Du Mail | 310 000 € | 186 m² | 1 667 € |
| 27/01/2025 | 78 Rue Du Gen Allix | 310 000 € | 151 m² | 2 053 € |
| 16/10/2024 | 58 Rue Cecile De Marsangy | 145 000 € | 155 m² | 935 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Albert Camus | 156 000 € | 160 m² | 975 € |