240 000 €
T6
103 m²
SENS
89100
+35%
vs marché
2 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
SENS (89100) • Briand Leclerc
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 259 056 € | 27 236 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 39 980 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 63 380 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 89 540 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 118 280 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
13 596 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SENS ↗ +4.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, SENS
1 278-1 428€
157j
1 386-1 536€
126j
1 691-1 841€
108j
1 873-2 023€
141j
1 987-2 137€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST CLEMENT
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T6 SENS
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241 000 € | 2 191 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 SENS
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241 000 € | 2 191 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 SENS
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241 000 € | 2 191 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 SENS
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 SENS
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 SENS
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
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249 000 € | 2 594 € | 96 m² | 7 | Voir |
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T6 SOUCY
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230 000 € | 1 811 € | 127 m² | 6 | Voir |
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230 000 € | 1 811 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTAINE LA GAILLARDE
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229 000 € | 2 120 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T7 COURTOIS SUR YONNE
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255 000 € | 2 073 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T7 MALAY LE GRAND
|
256 800 € | 2 006 € | 128 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 76 Rue Des Oublettes | 183 000 € | 95 m² | 1 926 € |
| 22/12/2025 | 6e Rue Colette | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Joseph Perrin | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 16/12/2025 | 95 Rue General Dubois | 192 000 € | 122 m² | 1 574 € |
| 11/12/2025 | 78 Rue Des Charmes | 142 500 € | 99 m² | 1 439 € |
| 28/11/2025 | 2 Che D Entre Deux Vannes | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 24/11/2025 | 6b Rue Du Port Bodot | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Des Chenes Bertins | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 04/11/2025 | 70 Bd Georges Clemenceau | 126 000 € | 83 m² | 1 518 € |
| 31/10/2025 | 14 Rue Charles Bardenat | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 23/10/2025 | 7 Rue Paul Blanche | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue Des Gaillons | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 30/09/2025 | 76 Rue Des Charmes | 259 000 € | 115 m² | 2 252 € |
| 24/09/2025 | 35 Rue Gaston Perrot | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 19/09/2025 | 3 Rue Adolphe Lance | 249 460 € | 110 m² | 2 268 € |