357 000 €
T7
163 m²
SENS
89100
+22%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
SENS (89100) • Briand Leclerc
Terrain
315 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 731 €
Prix net vendeur
343 269 €
Frais de notaire
+25 369 €
Émoluments
3 767 €
Droits & taxes
20 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 369 €
Capital à emprunter
382 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 578 €/mois | 13 873 €/mois | 384 552 € | 40 420 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 403 560 € | 59 428 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 438 300 € | 94 168 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 476 880 € | 132 748 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 175 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
21 516 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SENS ↗ +2.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, SENS
1 270-1 420€
177j
1 596-1 746€
97j
1 754-1 904€
121j
1 842-1 992€
108j
2 137-2 287€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SENS
|
357 000 € | 2 190 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
357 000 € | 2 231 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
352 000 € | 2 186 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
352 000 € | 2 186 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURTOIS SUR YONNE
|
365 000 € | 2 110 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURTOIS SUR YONNE
|
349 000 € | 2 017 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURTOIS SUR YONNE
|
349 000 € | 2 017 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T9 SENS
|
367 500 € | 2 008 € | 183 m² | 9 | Voir |
|
T7 SENS
|
345 000 € | 1 917 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 SENS
|
332 000 € | 1 804 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T8 SENS
|
332 000 € | 1 804 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T7 SENS
|
332 000 € | 1 844 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
330 000 € | 1 658 € | 199 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 61 Rue General Leclerc | 265 000 € | 160 m² | 1 656 € |
| 13/11/2025 | 25 Rue De L Epee | 836 500 € | 194 m² | 4 312 € |
| 10/11/2025 | 15 Bd De La Convention | 407 210 € | 159 m² | 2 561 € |
| 28/10/2025 | 14 Rue Du Puits De La Chaine | 230 000 € | 133 m² | 1 729 € |
| 23/10/2025 | 71 Bd Du 14 Juillet | 139 000 € | 141 m² | 986 € |
| 29/08/2025 | 29 Rue Des Francs Bourgeois | 200 000 € | 190 m² | 1 053 € |
| 30/07/2025 | 2 Rue Saint Exupery | 221 500 € | 150 m² | 1 477 € |
| 18/07/2025 | 4 Rue Victor Guichard | 342 700 € | 159 m² | 2 155 € |
| 04/07/2025 | 7 Rue De La Caserne | 320 000 € | 162 m² | 1 975 € |
| 01/07/2025 | 67 Rue Champbertrand | 243 500 € | 145 m² | 1 679 € |
| 22/05/2025 | 33 Bd De La Liberte | 413 000 € | 162 m² | 2 549 € |
| 19/05/2025 | 85 Bd Du Centenaire | 300 000 € | 146 m² | 2 055 € |
| 07/05/2025 | 133 Rue General Dubois | 242 500 € | 135 m² | 1 796 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Doc Bonnecaze | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De Laurencin | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |