228 000 €
T5
143 m²
SENS
89100
-11%
vs marché
1 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
SENS (89100) • Briand Leclerc
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 818 €
Prix net vendeur
218 182 €
Frais de notaire
+16 790 €
Émoluments
2 568 €
Droits & taxes
12 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 790 €
Capital à emprunter
244 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 246 204 € | 25 893 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 38 049 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 60 309 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 969 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 112 389 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
18 876 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENS ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SENS
1 337-1 487€
132j
1 500-1 650€
121j
1 657-1 807€
114j
1 785-1 935€
81j
1 937-2 087€
117j
2 062-2 212€
195j
2 239-2 389€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SENS
|
227 000 € | 1 694 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 SENS
|
230 000 € | 1 438 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 COLLEMIERS
|
223 000 € | 1 448 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 COLLEMIERS
|
223 000 € | 1 448 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 COLLEMIERS
|
222 600 € | 1 445 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENS
|
235 000 € | 1 424 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 MALAY LE GRAND
|
235 000 € | 1 588 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAILLOT
|
235 000 € | 1 703 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 MALAY LE GRAND
|
235 000 € | 1 588 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T5 MALAY LE GRAND
|
235 000 € | 1 451 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAY LE GRAND
|
235 000 € | 1 382 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAY LE GRAND
|
235 000 € | 1 451 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T6 SENS
|
235 000 € | 1 424 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENS
|
235 000 € | 1 424 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 MALAY LE GRAND
|
235 000 € | 1 451 € | 162 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 61 Rue General Leclerc | 265 000 € | 160 m² | 1 656 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Joseph Perrin | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 16/12/2025 | 95 Rue General Dubois | 192 000 € | 122 m² | 1 574 € |
| 10/11/2025 | 15 Bd De La Convention | 407 210 € | 159 m² | 2 561 € |
| 28/10/2025 | 14 Rue Du Puits De La Chaine | 230 000 € | 133 m² | 1 729 € |
| 23/10/2025 | 71 Bd Du 14 Juillet | 139 000 € | 141 m² | 986 € |
| 23/10/2025 | 7 Rue Paul Blanche | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 13/10/2025 | 15b Rue Des Francs Bourgeois | 294 000 € | 127 m² | 2 315 € |
| 30/09/2025 | 76 Rue Des Charmes | 259 000 € | 115 m² | 2 252 € |
| 29/08/2025 | 10b Rue Sylvain Dupechez | 290 300 € | 120 m² | 2 419 € |
| 30/07/2025 | 2 Rue Saint Exupery | 221 500 € | 150 m² | 1 477 € |
| 18/07/2025 | 4 Rue Victor Guichard | 342 700 € | 159 m² | 2 155 € |
| 04/07/2025 | 7 Rue De La Caserne | 320 000 € | 162 m² | 1 975 € |
| 01/07/2025 | 67 Rue Champbertrand | 243 500 € | 145 m² | 1 679 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue Pasteur | 195 000 € | 118 m² | 1 653 € |