580 000 €
T6
233 m²
SENS
89100
+45%
vs marché
2 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 6 pièces • 233 m²
SENS (89100)
Terrain
774 m²
Jardin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 308 €
Prix net vendeur
557 692 €
Frais de notaire
+40 076 €
Émoluments
5 823 €
Droits & taxes
32 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 076 €
Capital à emprunter
620 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 412 €/mois | 22 461 €/mois | 622 608 € | 64 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 440 €/mois | 16 485 €/mois | 652 800 € | 94 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 708 300 € | 150 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 773 280 € | 215 212 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 842 700 € | 284 632 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
30 756 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SENS ↗ +3.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, SENS
1 223-1 373€
171j
1 373-1 523€
172j
1 682-1 832€
142j
1 849-1 999€
208j
1 992-2 142€
132j
2 122-2 272€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MAILLOT
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T8 SENS
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493 000 € | 2 054 € | 240 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 25 Rue De L Epee | 836 500 € | 194 m² | 4 312 € |
| 29/08/2025 | 29 Rue Des Francs Bourgeois | 200 000 € | 190 m² | 1 053 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Ambroise Pare | 428 294 € | 199 m² | 2 152 € |
| 29/04/2025 | 11 Pl Des Heros | 390 000 € | 230 m² | 1 696 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue Du Mail | 310 000 € | 186 m² | 1 667 € |
| 31/07/2024 | 31 Rue Parmentier | 360 000 € | 203 m² | 1 773 € |
| 26/06/2024 | 96 Gr Grande Rue | 570 000 € | 240 m² | 2 375 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Jossey | 424 000 € | 188 m² | 2 255 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Des Dames Vermiglio | 286 000 € | 220 m² | 1 300 € |
| 02/10/2023 | 4 Rue Auguste Morel | 610 500 € | 273 m² | 2 236 € |
| 04/08/2023 | 98 Rue Du General De Gaulle | 275 702 € | 200 m² | 1 379 € |
| 04/08/2023 | 23b Rue Des Capucins | 550 000 € | 216 m² | 2 546 € |
| 20/07/2023 | 21 Rue Victor Guichard | 510 000 € | 190 m² | 2 684 € |
| 06/07/2023 | 87 Gr Grande Rue | 300 000 € | 200 m² | 1 500 € |
| 20/06/2023 | 37 Rue General Leclerc | 337 000 € | 196 m² | 1 719 € |