349 000 €
T5
134 m²
SENLIS
60300
Retirée
-24%
vs marché
2 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 134 m²
SENLIS (60300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 379 848 € | 43 490 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 399 720 € | 63 362 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 436 140 € | 99 782 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 141 482 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 184 742 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
16 080 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 340 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 126 €/an
GLI (3,0%)
482 €/an
Vacance locative
1 339 €/an
Total charges
5 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 340 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
16 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 340 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 451 €
Cashflow négatif ⚠
-730 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Prix immobilier à Senlis →Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENLIS ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENLIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SENLIS
2 799-2 949€
116j
3 111-3 261€
167j
3 250-3 400€
156j
3 405-3 555€
121j
3 770-3 920€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 11 Av Georges Clemenceau | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 26/05/2026 | 10 Rue Des Fours A Chaux | 390 000 € | 122 m² | 3 197 € |
| 13/05/2026 | 9 Sq Saint Lazare | 418 500 € | 125 m² | 3 348 € |
| 10/04/2026 | 1 All De La Brehaigne | 375 000 € | 131 m² | 2 863 € |
| 31/03/2026 | 15 Av Etienne Audibert | 2 650 000 € | 119 m² | 22 269 € |
| 31/03/2026 | 9 Rue Du Quemizet | 338 000 € | 156 m² | 2 167 € |
| 30/03/2026 | 48 Rue Du Vieux Chemin De Pont | 561 500 € | 135 m² | 4 159 € |
| 24/02/2026 | 4 Rue Des Residences St Lazare | 463 000 € | 145 m² | 3 193 € |
| 20/02/2026 | 24 Av De La Muette | 518 500 € | 125 m² | 4 148 € |
| 09/02/2026 | 57 Rue De Meaux | 685 200 € | 154 m² | 4 449 € |
| 04/02/2026 | 11 Rue Du Clos Nd De Bon Secours | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 02/02/2026 | 15 Rue Du Clos Nd De Bon Secours | 476 000 € | 144 m² | 3 306 € |
| 30/01/2026 | 4 Rue Du Moulin Saint Tron | 700 000 € | 160 m² | 4 375 € |
| 27/01/2026 | 31 Rue De Meaux | 315 000 € | 137 m² | 2 299 € |
| 12/01/2026 | 1 Rue Saint Yves A L'argent | 750 000 € | 144 m² | 5 208 € |