480 000 €
T7
166 m²
SENLIS
60300
Retirée
-25%
vs marché
2 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 166 m²
SENLIS (60300) • Senlis
Construction
1970
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
245 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
« La Cavalière » – Maison rénovée de 165 m² à dix minutes de Senlis REMAX vous invite à découvrir « La Cavalière », une propriété entièrement rénovée, implantée dans un cadre verdo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 462 €
Prix net vendeur
461 538 €
Frais de notaire
+33 481 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 481 €
Capital à emprunter
513 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 213 €/mois | 18 827 €/mois | 521 892 € | 59 760 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 576 €/mois | 13 867 €/mois | 549 120 € | 86 988 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 599 220 € | 137 088 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 656 400 € | 194 268 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 253 668 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
19 920 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 660 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 394 €/an
GLI (3,0%)
598 €/an
Vacance locative
1 659 €/an
Total charges
6 705 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 660 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
19 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 660 €
Mensualité crédit
- 2 227 €
Charges mensuelles
- 559 €
Cashflow négatif ⚠
-1 126 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Prix immobilier à Senlis →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SENLIS ↘ -2.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SENLIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, SENLIS
2 735-2 885€
248j
2 855-3 005€
162j
3 008-3 158€
117j
3 158-3 308€
180j
3 464-3 614€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 11 Av Georges Clemenceau | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 31/03/2026 | 9 Rue Du Quemizet | 338 000 € | 156 m² | 2 167 € |
| 30/03/2026 | 48 Rue Du Vieux Chemin De Pont | 561 500 € | 135 m² | 4 159 € |
| 24/02/2026 | 4 Rue Des Residences St Lazare | 463 000 € | 145 m² | 3 193 € |
| 09/02/2026 | 34 Rue Vieille De Paris | 661 850 € | 161 m² | 4 111 € |
| 09/02/2026 | 57 Rue De Meaux | 685 200 € | 154 m² | 4 449 € |
| 04/02/2026 | 11 Rue Du Clos Nd De Bon Secours | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 02/02/2026 | 1 Rue Sainte Genevieve | 1 150 000 € | 194 m² | 5 928 € |
| 02/02/2026 | 15 Rue Du Clos Nd De Bon Secours | 476 000 € | 144 m² | 3 306 € |
| 30/01/2026 | 4 Rue Du Moulin Saint Tron | 700 000 € | 160 m² | 4 375 € |
| 27/01/2026 | 31 Rue De Meaux | 315 000 € | 137 m² | 2 299 € |
| 12/01/2026 | 1 Rue Saint Yves A L'argent | 750 000 € | 144 m² | 5 208 € |
| 17/11/2025 | 19 Rue Du Puits Tiphaine | 684 000 € | 159 m² | 4 302 € |
| 22/10/2025 | 33 Av Albert 1er | 320 000 € | 139 m² | 2 302 € |
| 15/10/2025 | 6b Rue De La Republique | 548 350 € | 150 m² | 3 656 € |