690 000 €
T5
209 m²
SENLIS
60300
-5%
vs marché
3 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 5 pièces • 209 m²
SENLIS (60300) • Centre Ville
Terrain
647 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 538 €
Prix net vendeur
663 462 €
Frais de notaire
+47 331 €
Émoluments
6 837 €
Droits & taxes
39 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 331 €
Capital à emprunter
737 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 828 €/mois | 26 752 €/mois | 741 552 € | 77 955 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 485 €/mois | 19 652 €/mois | 778 200 € | 114 603 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 845 100 € | 181 503 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 923 760 € | 260 163 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 1 007 400 € | 343 803 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
25 080 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 254 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (3,0%)
752 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
8 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 090 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
25 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 090 €
Mensualité crédit
- 3 201 €
Charges mensuelles
- 704 €
Cashflow négatif ⚠
-1 815 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENLIS ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENLIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SENLIS
3 096-3 246€
223j
3 222-3 372€
132j
3 388-3 538€
98j
3 808-3 958€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 BOREST
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T7 SENLIS
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695 000 € | 3 022 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T6 SENLIS
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599 000 € | 2 995 € | 200 m² | 6 | Voir |
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599 000 € | 2 995 € | 200 m² | 6 | Voir |
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599 000 € | 2 880 € | 208 m² | 6 | Voir |
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595 000 € | 3 067 € | 194 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 71 Rue Du Faubourg St Martin | 773 800 € | 205 m² | 3 775 € |
| 30/09/2025 | 11 Che De La Bretonnerie | 625 000 € | 174 m² | 3 592 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue St Frambourg | 857 270 € | 195 m² | 4 396 € |
| 31/07/2025 | 8 Rue Du Lion | 912 000 € | 221 m² | 4 127 € |
| 17/07/2025 | 89 Rue Des Jardiniers | 696 510 € | 170 m² | 4 097 € |
| 11/07/2025 | 20 Rue Du Vieux Chemin De Meaux | 740 000 € | 178 m² | 4 157 € |
| 10/07/2025 | 63 Rue Du Moulin St Tron | 847 350 € | 240 m² | 3 531 € |
| 13/06/2025 | 21 Rue De La Fontaine Des Arenes | 937 600 € | 219 m² | 4 281 € |
| 05/02/2025 | 17 All Des Marronniers | 670 000 € | 177 m² | 3 785 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue Afforty | 870 000 € | 192 m² | 4 531 € |
| 21/12/2024 | 20 Che De Thiers | 600 000 € | 212 m² | 2 830 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Du Moulin St Rieul | 980 000 € | 220 m² | 4 455 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Du Moulin St Rieul | 980 000 € | 221 m² | 4 434 € |
| 22/07/2024 | 24 Che De Thiers | 920 000 € | 212 m² | 4 340 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue De L'epee | 600 000 € | 176 m² | 3 409 € |