228 000 €
T2
57 m²
SENLIS
60300
+11%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
SENLIS (60300) • Zone Industrielle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 886 €
Prix net vendeur
216 114 €
Frais de notaire
+16 648 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 648 €
Capital à emprunter
244 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 246 036 € | 25 853 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 38 057 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 60 257 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 84 857 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 112 217 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
7 524 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SENLIS ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SENLIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 3 571 € | 63 m² | 3 | Voir |
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231 000 € | 3 787 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Claude Debussy | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Montagne Saint Aignan | 255 000 € | 61 m² | 4 180 € |
| 24/11/2025 | 9 Rue Ravel | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 06/11/2025 | 62 Av Paul Rouge | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 27/10/2025 | 11 Av Albert 1er | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 15/10/2025 | 52 Rue Du Faubourg St Martin | 208 700 € | 57 m² | 3 661 € |
| 15/10/2025 | 27 Rue De L'hotel Dieu Des Marais | 140 500 € | 48 m² | 2 927 € |
| 14/10/2025 | 18 Rue Rougemaille | 360 000 € | 67 m² | 5 373 € |
| 10/10/2025 | 14 Sq Du Poteau | 176 000 € | 57 m² | 3 088 € |
| 03/10/2025 | 16 Rue Des Vignes | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 03/10/2025 | 4 Rue Rameau | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 29/09/2025 | 3 Sq Le Bouteiller | 272 000 € | 63 m² | 4 317 € |
| 12/09/2025 | 4 Rue Du Long Filet | 170 000 € | 39 m² | 4 359 € |
| 08/09/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 02/09/2025 | 6 Pl Henri 4 | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |