1 095 000 €
T7
340 m²
SENLIS
60300
-24%
vs marché
3 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 095 000 €
Maison • 7 pièces • 340 m²
SENLIS (60300) • villevert
Terrain
4 197 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 095 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 115 €
Prix net vendeur
1 052 885 €
Frais de notaire
+74 041 €
Émoluments
10 571 €
Droits & taxes
62 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 169 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 169 041 €
Capital à emprunter
1 169 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 997 €/mois | 42 415 €/mois | 1 175 748 € | 123 612 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 281 €/mois | 31 155 €/mois | 1 233 720 € | 181 584 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 444 €/mois | 22 558 €/mois | 1 339 920 € | 287 784 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 102 €/mois | 18 491 €/mois | 1 464 480 € | 412 344 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 324 €/mois | 16 133 €/mois | 1 597 200 € | 545 064 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
40 800 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-2 799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 400 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 856 €/an
GLI (3,0%)
1 224 €/an
Vacance locative
3 399 €/an
Total charges
13 423 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 400 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
40 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 400 €
Mensualité crédit
- 5 080 €
Charges mensuelles
- 1 119 €
Cashflow négatif ⚠
-2 799 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
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Nb ventes
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