599 900 €
T7
137 m²
SENLIS
60300
+14%
vs marché
4 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 900 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
SENLIS (60300) • centre-ville
Terrain
837 m²
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
D
236 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Idéalement située, dans le cenre ville historique de Senlis, cette maison familiale d'environ 168 m² au sol vous séduira par ses beaux volumes et son fort potentiel. Elle se compos...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 833 €
Prix net vendeur
574 067 €
Frais de notaire
+41 199 €
Émoluments
5 980 €
Droits & taxes
33 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 099 €
Capital à emprunter
641 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 757 €/mois | 23 506 €/mois | 651 588 € | 74 599 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 714 €/mois | 17 315 €/mois | 685 680 € | 108 691 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 156 €/mois | 12 594 €/mois | 748 080 € | 171 091 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 819 600 € | 242 611 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 893 700 € | 316 711 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
16 440 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 370 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 151 €/an
GLI (3,0%)
493 €/an
Vacance locative
1 369 €/an
Total charges
5 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 370 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
16 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 370 €
Mensualité crédit
- 2 783 €
Charges mensuelles
- 461 €
Cashflow négatif ⚠
-1 874 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Prix immobilier à Senlis →Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SENLIS ↘ -2.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SENLIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, SENLIS
2 735-2 885€
248j
2 855-3 005€
162j
3 008-3 158€
117j
3 158-3 308€
180j
3 464-3 614€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SENLIS
|
599 900 € | 4 379 € | 137 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 137 m² à SENLIS |
|
T7 SENLIS
|
599 000 € | 4 279 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à SENLIS |
|
T7 SENLIS
|
599 000 € | 4 279 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à SENLIS |
|
T7 SENLIS
|
630 000 € | 4 345 € | 145 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 145 m² à SENLIS |
|
T7 SENLIS
|
630 000 € | 4 345 € | 145 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 145 m² à SENLIS |
|
T8 SENLIS
|
645 000 € | 3 794 € | 170 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 170 m² à SENLIS |
|
T8 SENLIS
|
645 000 € | 3 794 € | 170 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 170 m² à SENLIS |
|
T8 SENLIS
|
645 000 € | 3 794 € | 170 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 170 m² à SENLIS |
|
T8 SENLIS
|
645 000 € | 3 794 € | 170 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 170 m² à SENLIS |
|
T8 SENLIS
|
645 000 € | 3 794 € | 170 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 170 m² à SENLIS |
|
T8 SENLIS
|
645 000 € | 3 794 € | 170 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 170 m² à SENLIS |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 11 Av Georges Clemenceau | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 26/05/2026 | 10 Rue Des Fours A Chaux | 390 000 € | 122 m² | 3 197 € |
| 13/05/2026 | 9 Sq Saint Lazare | 418 500 € | 125 m² | 3 348 € |
| 10/04/2026 | 1 All De La Brehaigne | 375 000 € | 131 m² | 2 863 € |
| 31/03/2026 | 15 Av Etienne Audibert | 2 650 000 € | 119 m² | 22 269 € |
| 31/03/2026 | 9 Rue Du Quemizet | 338 000 € | 156 m² | 2 167 € |
| 30/03/2026 | 48 Rue Du Vieux Chemin De Pont | 561 500 € | 135 m² | 4 159 € |
| 24/02/2026 | 4 Rue Des Residences St Lazare | 463 000 € | 145 m² | 3 193 € |
| 20/02/2026 | 24 Av De La Muette | 518 500 € | 125 m² | 4 148 € |
| 09/02/2026 | 57 Rue De Meaux | 685 200 € | 154 m² | 4 449 € |
| 09/02/2026 | 34 Rue Vieille De Paris | 661 850 € | 161 m² | 4 111 € |
| 04/02/2026 | 11 Rue Du Clos Nd De Bon Secours | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 02/02/2026 | 15 Rue Du Clos Nd De Bon Secours | 476 000 € | 144 m² | 3 306 € |
| 30/01/2026 | 4 Rue Du Moulin Saint Tron | 700 000 € | 160 m² | 4 375 € |
| 27/01/2026 | 31 Rue De Meaux | 315 000 € | 137 m² | 2 299 € |