315 000 €
T5
106 m²
SENLIS
60300
-12%
vs marché
2 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
SENLIS (60300)
Calme
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
F
325 kWh/m²
GES
F
71 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Maison de 106 m² idéalement située au calme, avec commerces et gare accessibles à pied. Elle offre une vaste pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cheminée, trois belles chambres et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 39 306 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 57 210 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 90 090 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 431 520 € | 127 770 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 166 650 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
12 720 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 060 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
890 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 060 €/an
Total charges
4 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 060 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 060 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 363 €
Cashflow négatif ⚠
-764 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Prix immobilier à Senlis →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENLIS ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENLIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SENLIS
2 817-2 967€
86j
3 008-3 158€
93j
3 122-3 272€
145j
3 251-3 401€
121j
3 441-3 591€
88j
3 576-3 726€
90j
3 769-3 919€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 126 m² à SENLIS |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 7 All Des Ecoliers | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 05/06/2026 | 3 All Des Ecoliers | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 28/05/2026 | 14 All Des Arenes | 630 000 € | 87 m² | 7 241 € |
| 27/05/2026 | 13 All Des Ecoliers | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 26/05/2026 | 10 Rue Des Fours A Chaux | 390 000 € | 122 m² | 3 197 € |
| 13/05/2026 | 81d Rue Du Faubourg Saint Martin | 408 500 € | 93 m² | 4 392 € |
| 13/05/2026 | 9 Sq Saint Lazare | 418 500 € | 125 m² | 3 348 € |
| 31/03/2026 | 14 Rue De Paris | 295 000 € | 84 m² | 3 512 € |
| 31/03/2026 | 15 Av Etienne Audibert | 2 650 000 € | 119 m² | 22 269 € |
| 30/03/2026 | 20 Rue De La Carriere | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 26/02/2026 | 42 Rue Nd De Bonsecours | 308 000 € | 84 m² | 3 667 € |
| 20/02/2026 | 24 Av De La Muette | 518 500 € | 125 m² | 4 148 € |
| 19/02/2026 | 32b Av De La Muette | 364 350 € | 105 m² | 3 470 € |
| 23/12/2025 | 69 Rue Du Quemizet | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 19/12/2025 | 16b Rue De La Fontaine Des Arenes | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |