300 000 €
T4
81 m²
SENLIS
60300
+34%
vs marché
3 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
SENLIS (60300) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 520 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 520 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
14 304 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 192 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 001 €/an
GLI (3,0%)
429 €/an
Vacance locative
1 192 €/an
Total charges
4 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 192 €
Fourchette marché
1 121 - 1 326 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 192 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 372 €
Cashflow négatif ⚠
-572 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SENLIS ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SENLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 22 Rue Montagne Saint Aignan | 255 000 € | 61 m² | 4 180 € |
| 24/11/2025 | 9 Rue Ravel | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 30/10/2025 | 1 Sq Le Bouteiller | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 27/10/2025 | 11 Av Albert 1er | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 14/10/2025 | 18 Rue Rougemaille | 360 000 € | 67 m² | 5 373 € |
| 29/09/2025 | 3 Sq Le Bouteiller | 272 000 € | 63 m² | 4 317 € |
| 04/09/2025 | 22 Rue Montagne St Aignan | 154 000 € | 86 m² | 1 791 € |
| 02/09/2025 | 6 Pl Henri 4 | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 30/07/2025 | 9 Rue Ravel | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 28/07/2025 | 33 Rue De La Republique | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 18/07/2025 | 54 Rue Vieille De Paris | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 30/06/2025 | 11 Rue Ravel | 153 000 € | 74 m² | 2 068 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue Vieille De Paris | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 25/06/2025 | 16 Pl Henri 4 | 206 800 € | 80 m² | 2 585 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue De La Chapelle | 198 000 € | 62 m² | 3 194 € |